2024-04-30 28HSE 编辑部
[28Hse 三地产焦点 第三百三十一期 2021年7月28日] 由谷德昭主持的节目《纳米无明火》引起广泛讨论，主持每集会到访一个纳米单位，借此了解他们对置业的想法，并在狭小的空间以无火煮食。节目题材够贴地又写实，引起不少观众共鸣。
当中有2集最为引起热议，一对情侣为了储钱置业及创业，租住了九龙城的100尺劏房，月租$4,200，平均尺租$42。单位空间非常有限，只能摆放到一张双人床，活动空间欠奉。
而另一集就不是租盘，而是售盘来的，有一个年仅30岁的业主，是一名业务策划经理，去年以$413万购入1个深水埗面积只有204尺的「纳米楼」，背山面海，供楼占入息约三分一。
最可悲的是，极为狭小的居住环境，竟然有2个露台，其中一个更需要通过厕所的淋浴间才能出到去。扣除面积后，单位的可住面积约有170尺，因而不少网民认为业主被发展商「搵笨」。
香港寸金尺土，楼价愈来愈贵，发展商或业主「将货就价」，只好将单位愈劏愈细，导致市民住屋环境愈来愈差，令人不禁反思究竟纳米楼或劏房是有存在价值，还是穷人悲歌？
无可否认，纳米楼的出现，是本港房屋供应扭曲的结果之一。但无奈的是，随著香港楼价急升，纳米楼成为了近年本地住屋的大趋势，究竟纳米楼前景如何呢？用作投资又是否有利可图？
事实上，投资纳米楼赚钱的人并不少，但现实中没有稳赚不赔的投资。再加上随著政府进一步放宽首置按揭保险后，$400万至$800万的物业，首置人士最高可承造90%按揭，令到上车需求不再局限在$400万以下的单位，纳米楼的吸引力骤减。
有投资者当年购入西营盘的纳米楼，原先打算长线收租，惟疫情下，租客客源减少，业主最终选择蚀让离场。有关单位为西营盘瑧蓺极高层F室，实用面积216平方尺，开放式间隔，今年3月，业主开价$750万，惟一直无人问津，后多次减价至$660万易主，成交平均尺价$30,556。
据知，原业主于18年11月以$825.6万购入单位，持货未够3年，帐面亏损约$165万，属蚀让个案。近年纳米楼楼价的升幅不如过往，有意投资的人要多加衡量风险才入市。
由纳米楼开始出现，坊间已有不少声音要求规管，但一路政府都没有推出任何措施。虽然市场对小型单位有一定的需求，但为确保市民有足够的基本生活空间，政府应该制订人均居住面积指标。
中原城市领先指数(CCL)最新录得186.89（反映2021/07/12至2021/07/18 (预计签署正式买卖合约时段) 的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。）按周下跌0.52%，较上年同期上升2.82%。
4个分区中，只有新界(东)区录得升幅，新报201.42，按周上升0.07%，较上年同期上升3.41%。反之，新界(西)区跌幅最多，按周下跌2.90%，最新录得171.69，较上年同期上升2.66%。而港岛及九龙区分别录得193.88及183.94，按周下跌0.01%及0.19%，较上年同期分别上升2.73%及1.08%。
-- 大埔岚山3房 $883万易主 --
世纪21宇田地产高级客户经理蔡伟文表示，日前录得大埔岚山成交，单位为5座中层F室，实用面积842平方尺，3房连套房，原开价$970万，累减$87万至$883万易主，实用面积平均尺价$10,487。
-- 屯门居屋兆隆苑高层户 $550万易手 --
祥益地产高级分行经理黄文乐表示，新近促成屯门居屋兆隆苑高层4室成交，实用面积566平方尺，内笼企理，成交价为$550万（自由市场价），实用面积平均尺价$9,717，属市场价成交。
-- 将军澳宝明苑高层户 $595万获承接--
世纪21物业(将军澳)分行经理魏仕良表示，新近录得将军澳宝明苑成交，单位为宝松阁(A座)高层13室，实用面积426平方尺，外望开扬山景，原开价$608万，减至$595万（自由市场价）获承接，实用面积平均尺价$13,967。
-- 屯门倚岭南庭2房 成交价$650万--
祥益地产高级客户经理古文彬表示，日前促成屯门倚岭南庭低层K室，实用面积587平方尺，2房，获区内首置客以$650万承接，实用面积平均尺价$11,073，属市场价成交。
-- 旺角千望加推13伙 --
远洋旗下的旺角新盘千望加推13伙，实用面积172至319平方尺，包括3伙开放式单位、8伙1房单位、2伙1房连书房单位，价单定价介乎$528万至$905万不等，扣除最高折扣14%，折实价$454万至$778万，折实尺价约$24,209至26,400。
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