2024-05-12 易发睇楼团
大家又有上车机会！政府在2019年头推出首个港人首置先导项目焕然懿居，当时提供450个单位，其后项目纳入置业阶梯之中。近日政府宣布港人首置盘红磡焕然懿居二期将推出市场，预计9月预售。
焕然懿居二期（3座）位于红磡春田街与崇志街，提供260伙，一半单位为2房及3房，实用面积介乎430至600平方尺，而馀下的是1房单位，面积由300至360平方尺不等，预计落成日期为2026年11月30日。
一如以往，焕然懿居二期同样有折扣率及入息限制，不过有关细节仍在制订阶段。参考以往做法，首置盘折扣较居屋低一成，按今年推售居屋六二折推算，估计折扣介乎市价七二折至八二折。
港人首置计划的目的是协助既不符合申请居屋资格、而又未能负担私营房屋单位的人置业。虽则入息要求正和房屋局商讨，但参考过往规定及「居屋2023」，入息高于居屋白表申请资格上限，但不超过该限额加三成，并设有资产上限。
就此推算，估计一人申请者每月入息下限为$3.1万，上限则为$4.03万；而二人或以上家庭申请者每月入息下限为$6.2万，上限则为$8,06万。而申请资格需要为香港永久性居民，而且未曾经在香港以任何形式直接或间接拥有住宅物业。
此外，按照焕然懿居的规定，估计二期同样会设有5年禁止期，期间不得出售及出租单位，在首五年过后业主须向市建局缴付补价，才可转让或出租其单位。不过以上的折扣率、入息及申请资格等纯属是推断，仍有待落实，一切的细节要等待市建局公布。
大厦维修工程不时引起居民关注和争议，当中面对最大的一个难题，就是资金问题。基本上，在进行大型维修工程时，维修基金难以支持维修，甚至大厦没有设有维修基金，需要业主为工程集资才能落实，但不是所有业主都可以一次过斥大笔资金，导致维修未能如期。
值得留意的是，市建局会以焕然懿居二期作试点，在制订大厦公契阶段加入条款，要求业主为楼宇制订定期维修保养计划及供款，促使业主从楼宇入伙开始，已制订定期保养计划及相关的财政储备方案，以积少成多的财务安排，推动楼宇进行「预防性维修」的新模式。
那可以怎样做？现时有些大厦会设立特别基金或储备金，基金一般从业主每月缴付的管理费当中，抽拨一部份款项作定期供款，并存放于一个专款户口中，以应付日后进行的大型维修项目，有关做法值得焕然懿居二期的业主借镜。
有用 56
