红磡十按银主盘 叫价平过8年前

多，部分业主或因财务问题，无奈将物业不断加按借贷，市场陆续出现多按银主盘。消息指，红磡升御门有业主在半年间十度加按，承造贷款接近「5球」（即500万元），最终沦为银主盘在市场放售，意向价为2,277万元，较8年购入价低约46万元。

升御门4房押借近「5球」

消息指，升御门2座高层B室，面积1,306方尺，属4房间隔，在沦为银主盘后，由渣打银行以2,277万元放售，意向尺价17,435元。据了解，原业主2014年斥资2,323万元购入上址，持货至去年5月起突不断将单位进行押借，至同年底短短半年间先后进行共十次押借，已知涉及借贷至少达约492万元，当中较大一笔为去年9月获财务公司批出125万元贷款。结果单位最终沦银主盘，而叫价相对当年购入价，仍低46万元或2%。

有消息表示，上址未变银主盘前，业主早于2020年9月将单位以3,300万元放售，最终卖楼不成。

无独有偶，新界区有半新盘豪宅沦为银主盘，元朗牛潭尾意花园有一幢洋房由银主推出拍卖，开价2,580万元，较逾5年前成交价大幅低逾四成。环亚物业拍卖于今日推拍的洛蔓大道双号屋连车位，面积约1,938方尺，属4套房间隔，连1,290方尺花园，另设平台及天台，开拍尺价约13,313元。

牛潭尾花园洋房今日推拍

据悉，项目于2016年入伙，上址曾作为示范单位，2017年约4,500万元成交。

其实，要避免自己物业成为「十按银主盘」被低价售出，首先要明白，任何人向银行借钱买物业，只要正常供款，即使楼价大跌，都不会出现十按银主盘。有投资者指出，「十按银主盘」的出现主要与楼市上升有关，有业主趁物业升值不断加按，由开始时有既定用途，到后来加按所得，大多数是清还利息，最后如果没有财务公司愿意继续借钱，这些物业就会被银主没收，变成十按或者多按银主盘。简单来说，多按银主盘出现就是因为业主不善理财。

业界料后期加按多为还息

假如自住物业已供完楼，业主有一份稳定收入的话，生活理应过得不俗。不过有些业主未能控制开支，可能是过度消费或者生意周转需要资金，然而拥有物业可以向财务公司申请贷款，之后他们可能会重新消费或者开支增加，加上财务公司的欠款利息，不久之后业主会借第二笔、第三笔贷款等。

这些情况在楼市飙升时不会太快出现，但只要楼市保持平稳或者向下调整时就会浮现。目前楼市调整很可能仍会持续，料不久会有更多多按银主盘出现，其他欠财务公司贷款的业主更应早作打算。