2025-04-30 28HSE 编辑部
中原地产 - 麦伟成经理表示，近期市场焦点落于一手，二手市场较为冷清，粉岭上水区本月暂录约73宗成交，对比上月同期跌约2成。粉岭珑山一号最新录本月首宗成交，单位为低层2A室，单位实用面积825平方尺，3房连套房间隔，开价约$1000万，议价后以$850万易手，实用面积平均尺价$10,303。
中原麦伟成指，新买家为外区换楼客，见单位价钱合理，间隔合用，即购入单位自住。据了解，原业主则于2014年以$779万购入上址，持货约11年，现转手账面获利$71万离场，单位期内升值9.1%。
美联物业 - 陈昌裕经理表示，港岛东The Holborn近日录得一宗租务成交，单位以月租$1.7万租出，租金回报约2.56厘。
成交单位为The Holborn高层B3室，实用面积约255平方尺，属一房户型。单位楼龄新，配套完善，邻近港铁站，交通便利。业主原开价约$1.8万，经议价后以$1.7万租出，折合实用尺租约$66.7。新租客为同区人士，锺情屋苑质素及便利生活配套。
资料显示，业主于2021年10月以约$798.3万购入上述单位作长线投资，现时租金回报约2.56厘。
延伸阅读: The Holborn
美联物业 - 谢国安经理表示，天后隽琚最新录得一宗租务成交，单位以月租$2.8万租出，租金回报约3.3厘。
成交单位为天后隽琚高层C室，实用面积约440平方尺，属两房间隔，屋苑环境宁静，位置方便，吸引外区租客承租。单位原叫租合理，折合实用尺租约$64，迅速获外区客承接。
资料显示，业主于2015年5月以约$1,005.5万购入上址，现时租金回报约3.3厘。
延伸阅读: 天后
中原地产 - 胡耀祖经理表示，马鞍山海涛居最新录得一宗成交，单位以$758万易手，期内升值约103%。
成交单位为海涛居3座中层B室，建筑面积824平方尺，实用面积644平方尺，3房连套房间隔。单位环境舒适，间隔实用，吸引用家承接，折合实用尺价约$11,770。
资料显示，原业主于1996年以约$374万购入，持货约29年，帐面获利约$384万。
延伸阅读: 马鞍山
香港置业 - 卓展雄董事表示，该行近日促成深水埗医局街147A高层全层租务成交，街坊客以月租$7,800承租，折合实用尺租约$23.2。
该单位实用面积约336平方尺，属间隔实用类型。单位原以$8,500放租，随即获同区街坊客洽询，双方议价后以$7,800租出。
延伸阅读: 深水埗
香港置业 - 陈子麟董事表示，该行刚促成黄大仙新光中心1座中层H室买卖成交，单位实用面积约412平方尺，2房间隔，景观开扬。买家以$480万元连租约购入，折合实用尺价约$11,650，属市价水平。
据了解，单位原以$500万元放售约1个月后获投资者洽询，买家见单位罕有放盘兼连租约可作长线收租，遂无睇楼下承接。资料显示，原业主于2013年11月以约$350万元购入，是次转手帐面赚约$130万元，物业升值约37%。单位现月租$15,500，新业主可享回报逾3.8厘。
美联物业 - 杨锦河助理区域经理表示，该行新近促成红磡都会轩2座高层9室买卖成交，单位实用面积约474平方尺，2房间隔，享市景及远海景。单位原以$728万元放售约4个月，经议价后由区外换楼客以$681万元承接，折合实用尺价约$14,367，属市价水平。
资料显示，原业主于2007年8月以约$291万元购入上址，持货约18年，是次转手帐面获利约$390万元，物业升值约134%。
美联物业-吕剑伟董事表示，刚成交的火炭骏景园为1座高层D室，实用面积约1,041平方尺，为3房间隔，原业主最新叫价约$1,196万，并获同区客锺情，议价后以$1,160万成交，实用面积平均尺价约$11,143。
原业主于2014年以约$960万购入上述单位，是次转手帐面获利约$200万，物业期内升值约21%。
中原地产-赖作智经理表示，日前促成上水高尔夫．御苑7座中层J室，单位实用面积277平方尺，开放式间隔，21年放盘时叫价约$470万，经多番调整叫价，日前议价后连租约以$270万易手，实用面积平均尺价$9,747。
中原赖作智指，新买家为长线投资者，见单位价钱吸引，即决定入市单位作收租之用，单位依租约月租约$9,500，买家可享约4.2厘租金回报。据了解，原业主则于2017年以约$427万购入上址，持货8年，是次沽出单位蚀约$157万离场，期内贬值约36.8%。
延伸阅读: 上水
祥益地产 - 谢利官经理表示，日前促成天水围天盛苑O座中层4室租赁成交，单位实用面积506平方尺，两房一厅间隔。单位附设企理装修，且邻近家人住所，获区内客以月租$11,000承租，并预缴一年租金，合共涉资$13.2万，折合实用尺租约$21.7。
资料显示，业主曾增加议幅减租$1,000促成交易。如以现时同类单位银行估价约$398万元计算，单位租金回报率约3.3厘。
延伸阅读:
* 成交行情。
* 28Hse App。
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