屯门「蚀让之城」｜缇岸1房户持货仅5个月急跳船 5年转手2次蒸发236万

位于屯门扫管笏的缇岸（前称恒大．珺珑湾）1A座高层D室，实用面积315平方尺的一房单位，原以320万元放盘，经议价后以269万元易手，每平方尺价钱约8,540元。

原业主于去年11月以292万元购入，持有约5个月，帐面蚀23万元离场。此单位于2020年一手推售时的造价为504.8万元，5年内已转手2次，楼价总计蒸发了235.8万元，跌幅达48%。

此外，中原地产的最近研究报告显示，今年首季整体私人住宅银主盘共售出118宗，较上一季的104宗上升了13.5%。这些交易中，有5宗来自于2019至2021年楼市高峰期入市的原业主，全部交易的成交价均低于原购入价逾五成，其中4宗为缇岸新盘单位。

其中缇岸3A座高层19室及中层11室蚀幅最多，单位实用面积分别为222及223平方尺，原业主分别于2021年及2020年以437.5万元及430万元高价购入，但在经历市场波动后，放盘价分别降至257万元和200万元。最终以178万元及175万易手，帐面亏损均高达59%。

缇岸近年大部分二手成交均为蚀让，特别是开放式单位，不少蚀幅都超过5成，成为新一代的「蚀让之城」。

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