据美联「租金走势图」9月份以实用面积计算的私人住宅平均尺租报约37.92元,按月升约0.1%,连升7个月,创5年新高。今年首9个月租金升近5.9%,与历史高位相比仅低约1.1%(见图一)。租金上升,成为租金回报率上升的动力,加上减息周期启动,按息回落,配合施政报告放宽物业按揭成数上限升至7成,料吸引部份投资者入市作长线收租。
租金回报率较高的屋苑俱吸引力,据资料显示,现时部份屋苑租金回报率已超过4厘,不少位于港岛西、红磡、沙田区等留学生热门租住地区,如坚尼地城嘉辉花园租金回报率录87%、红磡海滨南岸录约4.02%、大围金狮花园录4.74%、大埔中心录4.61%等。至于其他地区亦有屋苑录较高的租金回报率,如鰂鱼涌南丰新邨录4.6%、九龙湾得宝花园录4.96%、荃湾中心则录4.3%(见表一)。
回顾9月份的租金按月表现,十大屋苑之中有4个屋苑尺租上升。当中美孚新邨按月升幅最大,按月升约1%;丽港城及海怡半岛分别升约1.2%及约1.1%;黄埔花园亦录0.8%的按月升幅;反观,馀下6个屋苑平均尺租则按月下跌,新都城跌幅最大,跌约3.6%;沙田第一城及太古城则分别跌约2.7%及约2.4%;康怡花园、映湾园及嘉湖山庄则按月下跌约1.3%、约0.6%及约0.4%(见表二)。
铁路盘方面,9月份部份铁路沿线屋苑的按月尺租升幅较大,当中火炭站御龙山按月升约2%,炮台山站富泽花园及大窝口站缙庭山尺租分别升约8%及约7.6%;彩虹站清水湾道8号与油塘站海傲湾各录约6.5%及约5.3%按月升幅。
有用