2024-05-12 易发睇楼团
[28Hse 三地产焦点 第三百六十二期 2022年3月9日] 承上期，财政司司长陈茂波在《财政预算案》建议设立住宅租金开支扣除，是为了减轻没持有任何住宅物业的薪俸税和个人入息课税纳税人租住私人物业的负担，预计政府收入将减少$33亿。
对租楼人士来说，这无疑是一大喜讯。有关住宅租金开支扣税是首次推出的，建议由2022/23年度起，扣除上限为每年$10万，预计将会于今年第二季将条例草案提交立法会审议。
措施预计约有43万租楼纳税人受惠，要成功申请「租金开支扣税」，究竟有什么条件呢？第一，用来扣税的租约必须已打厘印，税务局只会接纳已打厘印的租约。
那可以补打厘印吗？一般而言，业主与租客签立租约后，租约须在30天内打厘印。不过即使租约过了期限，是可以申请补打的，不过需要缴付罚款，最高可达10倍。
第二，申请人必须没有持有任何在港的住宅物业，即是说，申请人并不可以同时享有「居所贷款利息扣税」及「住宅租金开支扣除」的福利。此外，不符资格的情况包括租约业主为纳税人相联者及获雇主提供居所的纳税人。
那如果申请人同时租住2个单位，2个单位都可扣税吗？是不可以的，只有主要居所才可以申请扣税；而跟朋友合租单位呢？亦都可以申请扣税的，但当中要按比例来设定扣除上限。
措施受到不少人的欢迎，认为香港终于有租客受惠的措施。10万的免税额，究竟怎样申报才可以用尽免税额呢？其实都很简单，只要你租住的单位，每月平均租金为$8,333，就可以用尽免税额。
无可否认，措施有利于租客，但相信有些业主并不想推出有关措施，为什么这样说呢？这当中涉及2个原因，一是业主本身以高成数按揭买楼，申请按揭时则声明是自住，实质是将单位「偷鸡出租」，便是属于作出虚假声明，有机会面对刑事检控。
除此之外，业主未有申报物业税是另一个原因。根据物业税资料，「如你因出租本港的物业而收取租金，就须要履行业主的税务责任」，现时物业税的税率是全年净租金收入的15%。
在新措施下，税务局会抽查有关租用地址的记录，从而有机会发现业主漏报物业税的情况。值得留意的是逃税是刑事罪行，一经定罪，每项控罪最高刑罚为入狱3年罚及款$5万，另加一笔相等于少徵收税款3倍的罚款。
中原城市领先指数(CCL)最新录得179.1（反映2022/02/21至2022/02/27 (预计签署正式买卖合约时段) 的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。）按周下跌1.46%，较上年同期上升1.09%。
当中，只有港岛区录得升幅，按周上升0.40%，新报182.32，较上年同期下跌1.92%。反之，九龙区跌幅最多，按周下跌2.60%，较上年同期下跌0.30%。而新界(东)及新界(西)区分别录得193.93及166.47，按周下跌0.58%及1.87%，较上年同期分别上升1.91%及1.68%。
-- 马鞍山富宝花园2房 成交价$568万 --
世纪21奇丰物业锦丰分行助理区域营业董事黎健峯表示，日前录得马鞍山居屋富宝花园成交，单位为3座高层J室，实用面积482平方尺，2房，原叫价$590万，后减至$568万（自由市场价），实用面积平均尺价$11,784。
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祥益地产高级分行经理龙超君表示，新近录得屯门市广场8座低层G室，实用面积363平方尺，2房，减价$12万，成交价$478万，实用面积平均尺价$13,168，属市场价成交。
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