2024-05-14 28HSE 编辑部
[28Hse 三地产焦点 第二百九十九期 2020年12月9日] 行政长官林郑月娥早前任内第四份施政报告，当中最备受关注的，必然是房屋及土地的政策部分。基于香港住屋短缺问题严重，政府表示会致力增加房屋与土地供应，更表明不会放弃「明日大屿愿景」工作。
香港基层市民的住屋问题一直十分严竣，公屋轮候时间屡创新高，截至今年九月底，公屋轮候册有26万宗申请，一般申请者平均轮候升至5.6年，创21年新高；而长者一人申请者平均轮候亦延长至3.3年。
根据施政报告，为了解决基层住屋问题，政府会以「破格思维」试行一些计划，包括推出现金津贴试行计划，利用酒店和宾馆做过渡性房屋，及研究劏房租务管制等。
土地供应向来是棘手的议题，然而今期施政报告却竟然有突破性的进展。按稍后运房局发表的 2020 年《长远房屋策略》报告提及，政府已全数觅得兴建316,000 个公屋的330公顷土地，可以满足未来10年约301,000个公营房屋单位的需求。
有关供应主要来自东涌填海、古洞北/粉岭北和洪水桥/厦村等新发展区的农地和棕地、多幅改划作公营房屋的用地、九幅分别位于启德和安达臣道石矿场改拨为发展公营房屋的用地、粉岭高尔夫球场部分用地等。
除了增加供应外，政府亦打算多管齐下，以纾缓基层面对的生活压力。政府首次推出现金津贴试行计划，为非居于公屋、无领取综援，以及轮候公屋逾3年，且未被首次编配公屋的合资格「一般申请住户」（即二人或以上家庭和长者一人申请者）提供现金津贴。
一讲起有津贴，一定会有人问会有几多钱，但由于政府现正制订计划的执行细节和详情，所以暂时未知金额。但有消息指，该计划最高津贴额为$3,837，预料2021年年中起接受申请，并于明年7月派发。
另一样比较创新的措施，亦都值得大家去讨论的。政府会实施先导计划，资助非政府组织租用合适和入住率偏低的酒店和宾馆单位作过渡性房屋用途，以增加过渡性房屋供应。
有人会形容此为一举两得的好政策，既可以帮助受疫情影响的酒店和宾馆渡过结业危机，又可以增加过渡性房屋供应。但是再想多一层，要将酒店和宾馆改装作过渡性房屋并非容易的事。
首先，酒店客房不容许煮食，而且设有烟雾感应器，若然要更改为过渡性房屋，每间客房配套需要作出大幅度调整，否则难以满足住户起居生活所需；再者，酒店和宾馆面积狭小，对轮候公屋的人士来说，又是否合适呢？
无可否认，过渡性房屋的确可解决少部分住户的燃眉之急，但用大笔金钱去推行此计划，未免有点不值得。要解决房屋问题，还是回到最基本的问题，究竟如何增加房屋供应。
中原城市领先指数(CCL)最新录得175.54（反映2020/11/23至2020/11/29 (预计签署正式买卖合约时段) 的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。）按周下跌0.08%，较上年同期下跌2.41%。
本周九龙区升幅最多，按周上升0.72%，新报175.32，较上年同期下跌1.39%。而新界(西)区亦录得升幅，按周上升0.44%，新报164.31，较上年同期上升1.44%。反之，港岛及新界(东)区均录得跌幅，分别录得181.7及186.85，按周下跌1.19%及0.23%，较上年同期分别下跌4.52%及0.35%。
-- 沙田滨景花园3房 $885万易主 --
世纪21奇丰物业第一城分行经理袁丽诗表示，该行新近促成沙田滨景花园成交，单位为4座中层H室，实用面积644平方尺，3房，原叫价$1,000万，后至$885万沽出，实用面积尺价$13,742。
-- 屯门兆禧苑1房 成交价$395万 --
祥益地产区域董事袁思贤表示，日前录得屯门兆禧苑B座低层12室，实用面积338平方尺，1房，成交价$395万（自由市场价），实用面积尺价$11,686，属市场价成交。
-- 沙田穗禾苑山景户 $530万获承接--
世纪21阳光物业区域经理陈世民表示，新近录得沙田穗禾苑成交，单位为丰裕阁(A座) 高层08室，实用面积550平方尺，2房，望山景，原开价$570万，后减$40万至$530万获承接，实用面积尺价$9,636。
-- 天水围天盛苑2房 $452.8万易手--
祥益地产高级区域经理黄肇雯表示，日前录得天水围居屋天盛苑C座高层13室成交，实用面积530平方尺，2房，拥开扬景观，成交价$452.8万（居二市场价），实用面积尺价$8,543，属市场价成交。
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