2025-06-28 28HSE 编辑部
中原地产 - 徐家伦董事表示，整体租赁市场持续向好，不少内地生开始加快租楼步伐，怕迟租会贵，大埔白石角海日湾II最新录5座中层B室，单位实用面积245平方尺，开放式间隔，开价约$12,500，议价后以$12,300租出，平均实用尺租约$50.2。
徐家伦表示，新租客为一名内地男学生，见屋苑环境舒适，单位质素高，价钱合理，即以先付一年租金形式租入单位自用。据了解，业主于2019年以$387万购入单位，是次租出单位可享约3.8厘租金回报。
中原地产 - 周志华经理表示，拆息回落，增加买家入市信心，带动交投，粉岭上水区6月暂录近60宗二手成交，与上月同期相若，粉岭牵晴间占约5宗成交，最新录得6座中层H室，单位建筑面积522平方尺，实用面积384平方尺，2房间隔，开价约$430万，日前议价后以$418万获承接，实用面积平均尺价约$10885。
周志华指，新买家为上车客，见屋苑环境舒适，价钱合理，即购入单位作自住之用。据了解，原业主于2011年以$229万购入上址，持货14年，现转手账面获利$189万离场，单位期内升值82.5%。
美联物业 - 杨家俊经理表示，该行刚促成黄竹坑站海盈山一宗优质单位租务成交，2A座高层D室单位，实用面积约613平方尺，以月租$3.7万，即尺租逾$60获承接，业主于年初购入单位，是次租金回报约2.7厘。
杨家俊称，刚成交的海盈山为两房套房连储物房设计，间隔实用宽敞，而市场上亦少有同类户型，故获租客垂青，认为适合其需要，故以月租$3.7万成交。业主于2025年2月以约$1640万购入单位，若以目前租金计算，租金回报率逾2.7厘。
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香港置业 - 何厚龙董事表示，租务旺季来临，部分租客亦加快承租优质户。该行日前促成一宗帝柏海湾2房的租务成交，新租客斥$2.43万承租，实用尺租约$51.8，属市价成交。
上述租出单位为帝柏海湾5座中层G室，实用面积约469平方尺，属2房间隔，望开扬景。香港置业 - 香港置业西九龙丰汇分行董事何厚龙称，单位以月租$2.5万放盘约2星期后获新租客接洽，双方经议价后以月租$2.43万成交，实用尺租约$51.8。据了解，新租客为家庭客，心仪单位景观开扬，故睇楼1次后决定承租。
资料显示，业主于2011年2月以约$578万购入上述单位，享回报约5厘。
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香港置业 - 郑嘉龙董事表示，位于南昌站上盖的汇玺，有买家见息口回落，加上有感楼市见底，故趁机入市。该行刚促成一宗汇玺2房户的买卖成交，外区客以$1132万购入2房单位，实用尺价约$21112，低市价约10%。
上述售出单位为汇玺3A座中层D室，实用面积约为536平方尺，属2房间隔，望部分海景。香港置业 - 香港置业西九龙West Park分行董事郑嘉龙指，单位以$1350万放盘约1个月后获外区客接洽，议价后以$1132万购入，实用尺价约$21,112，低市价约10%。据了解，新买家为首置客，心仪物业位于港铁上盖，故睇楼1次后即拍板入市。
资料显示，原业主于2018年9月以约$1402.1万购入上述单位，是次易手，帐面亏损约$270.1万。
美联物业 - 姚伟明经理表示，临近暑假，不少家庭客提前部署，加快入市步伐，该行最新录得家庭客斥$1290万承接荃湾环宇海湾914实尺户，原业主持货11年，帐面获利近「两球」。
美联物业 - 美联物业荃湾爵悦庭分行经理姚伟明表示，上述售出单位为环宇海湾1座高层F室，实用面积约914平方尺，属4房设计。据悉，单位一个月前以$1350万放售，获区内换楼客垂青，议价后以$1290万承接，实用尺价约$14114。
原业主2014年以$1091.4万购入单位，持货11年多，帐面赚约$198.6万。
美联物业 - 黄丽贞经理表示，本港银行同业拆息由高位大幅回落，不少上车客加快入市步伐。该行新近促成日出康城致蓝天2座中高层LD室的二手成交，单位实用面积约784平方尺，属3房间隔，获区内上车客以$858万市价承接自住，折合实用尺价为$10944。
黄丽贞指，原业主开价$898万，放盘约1个月，买家心仪上述单位景观开扬，内栊新净企理，故睇楼1星期后决定入市，议价后业主减价$40万成交。原业主于2016年2月以约$688万购入上述单位，持货约9年，是次转手帐面获利约$170万，或约24.7%。
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中原地产 - 胡耀祖经理表示，近日整体楼市交投向好，马鞍山区本月暂录约80宗二手成交，与上月同期相若，其中迎海本月暂录约10宗成交，屋苑最新录3期迎海．星湾御22座中层D室，单位实用面积498平方尺，2房间隔，开价约$660万，议价后以$650万易手，实用平均尺价约$13052。
胡耀祖指，新买家为用家，见单位高层开扬，间隔合用，价钱合理，即入市单位自用。据悉，原业主于2014年以$600万购入单位，持货约11年，是次易手账面获利约$50万离场，单位期内升值8.3%。
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祥益地产 - 黄文乐经理表示，屯门单栋式物业玫瑰花园邻近市中心地带，屋苑环境静中带旺，因此吸引不少用家前来置业，日前该屋苑录得一宗区内客的买卖成交个案，原业主于2013年以约$280万购入单位，是次转手帐面获利约高达$171.8万。
黄文乐称，上述所录成交单位为高层A室，实用面积498平方尺，2房2厅，日前获区内客垂青。该买家锺情单位客厅及房间均拥开扬景观，加上物业楼龄新，而且邻近市中心，生活配套齐全，以及同类型放盘短缺，上述买家遂便把握机会入市，以$451.8万购入上址作自住之用，以实用面积计算平均尺价为$9072。
中原地产 - 周家杰经理表示，踏入租赁旺季，近日租赁市场交投气氛持续向好，分行最新录火炭御龙山1座低层D室，单位建筑面积717平方尺，实用面积556平方尺，2房间隔，开价约$24,000，议价后以$23,500租出，实用平均尺租约$42.3。
周家杰指，新租客为一对专业人士夫妇，见屋苑位置方便，单位间隔合用，即决定租入单位自住。据了解，原业主则于2008年以$451万买入单位，是次易租出单位可享约6.3厘租金回报。
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* 成交行情。
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