[28Hse 三地产焦点 第二百九十一期 2020年10月14日] 房委会早年将「白居二」计划恒常化,为配合市场上的需要,计划名额每年增加,今年有4,500个,当中2人或以上的家庭占4,050个,而一人申请者占450个名额。
「白居二」是一项只适用白表人士的措施,房委会容许白表人士在申请白表资格「购买资格证明书」后,于证明书1年有效期内,在巿场上购买二手未补地价的居屋或公屋,逾期不续。
值得留意的是,「白居二」是有转让限制的。根据规定,经白居二购入的二手居屋单位,2年内不得出售,而且房委会或房协亦不会回购单位。禁售期过后,业主可缴付补价后在公开市场转让或出租该单位。
倘若「白居二」买家购买「出售居者有其屋计划单位2019」或以后销售计划的单位,而该单位仍然在十年限制期内,该买家在交易的首2年内既不能在公开市场转售,也不能于第二市场转售其单位。
「白居二」为市民提供多一个置业选择的机会,但其实是一个充满争议的计划,尤其是单位的成交价钱由买卖双方自行议定。受惠「白居二」政策,不少新建成居屋及资助房屋项目,以高价转售,沦为炒卖工具。
究竟炒卖情况有多严重?公开大学公布的《居屋公开价格指数》,发现过去7年,自「白居二」推出后,发现整体居屋在2013年1月至2020年6月期间,居屋价格升幅达116.28%,更跑赢私楼升幅。
而本土研究社及《明报》整理77宗近年解除转售限制,在居屋第二市场、转售予「白居二」买家的成交个案,发现每宗平均成交价较原价高近八成、大赚逾$240万。
当中,当中由房协推售的青衣绿悠雅苑,最少录得39宗转售个案,比如说第2座低层C室单位,原业主2015年以$320万购入,其后2018年以$778万转售,较原价高143%,原业主获利$458万。
售价高到离谱,违背了「白居二」的原意,因此时常有声音要求政府收紧转售限制,堵塞房策漏洞。比如说,政府可延长「白居二」转售年期,由2年内不得出售,延长至5年禁售期,甚至更长。
当然,建议只是建议,新一期「白居二」仍然是2年的转售限制。新一期居屋及「白居二」在上星期已截止申请,在网上申请方面,房委会累计收到约19.4万份居屋和10.3万份「白居二」申请。
由于可见,疫情下,申请反应热烈,超额认购情况仍然存在。为避免助长炒楼风,政府应该善用手上的数据,以加强监察居二市场的楼价变动,推出一些合适的措施。
中原城市领先指数(CCL)最新录得178.05(反映2020/09/28至2020/10/04 (预计签署正式买卖合约时段) 的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。)按周上升0.74%,较上年同期下跌1.62%。
本周新界(西)区升幅最多,新报168.1,按周上升2.43%,较上年同期上升2.55%。而九龙区亦录得升幅,按周上升0.34%,最新录得175.17,较上年同期下跌1.67%。反之,港岛及新界(东)区录得跌幅,分别录得183.11及188.4,按周分别下跌0.71%及0.66%,较上年同期分别下跌1.89%及2.47%。
-- 大角咀利奥坊‧晓岸高层户 $465万易主 --
世纪21家天下物业富荣花园分行经理黎振杰表示,新近录得大角咀利奥坊‧晓岸成交,单位为2座高层F室,实用面积198平方尺,开放式,座向北面望楼景,以$465万获承接,实用面积平均尺价$23,485。
-- 屯门龙门居2房 成交价$408万 --
祥益地产高级区域经理黄庆德表示,日前录得屯门居屋龙门居13座中层A室,实用面积484平方尺,2房,累减$20万,获区外首置客以$408万(居二市场价)购入,实用面积平均尺价$8,430,属市场价成交。
-- 大埔太湖花园中层户 $532万获承接--
世纪21宇田地产高级客户经理徐雄新表示,新近促成大埔太湖花园7座中层G室成交,单位实用面积355平方尺,2房,原开价$570万,减价$38万至$532万获承接,实用面积平均尺价$14,956。
-- 天水围天盛苑2房 $390万易手--
祥益地产高级区域经理黄肇雯表示,新近促成天水围居屋天盛苑J座低层8室,实用面积506平方尺,2房,减价$18万,获区外首置客以$390万(居二市场价),实用面积平均尺价$7,708,属市场价成交。
-- 大围柏傲庄I加推211伙 --
由新世界及港铁发展的大围柏傲庄I原价加推第二批价单,涉及211伙,单位实用面积350至835平方尺,项目最高折扣优惠维持20%不变,折价售价$721万至$2,033.8万,折实平均尺价为$17,149至$24,503。 发展商安排全部391伙将于本周六及周日分两日发售,当中周六率先安排A1及A2组的大手或三房户买家拣楼,而其他B组买家则于星期日才拣楼。
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