2025-10-23 28HSE 编辑部
房委会日前向白居二2024合资格人士发出批准信及确认书，安排他们在第二市场购买未补地价的居屋单位。合资格人士将收到一封批准信及两封确认书，一封确认书适用于房委会居屋第二市场的单位，另一封适用于房协住宅发售计划第二市场单位。批准信持有人需在信件发出日期起 6 个星期内申领购买资格证明书，并在12个月有效期内购买二手未补地价单位。而白居二申请按揭上较新居屋繁复，本文将剖析3个较易被忽略的按揭细节。
细节一：930按揭非间间居屋做到
白居二人士现时购买二手居屋，最高可以申请高达九成及长达30年的按揭，市场上俗称为「930按揭」，不过涉及楼龄限制，现时楼龄34年以下的居屋，一般可承造930按揭，然而34年以上居屋，银行会降低按揭成数或缩减按揭还款期。例如一个楼龄36年的居屋，如想申请九成按揭，还款期需缩减至22年；如想申请30年按揭，按揭成数则需递减至8成半。
细节二：房协房委居屋按揭要求不同
白居二人士可以选购房委会居屋或房协指定资助房屋。不过，由于房协资助房屋没有政府担保，申请按揭准则与私楼无异，虽然最长还款期同样为30年，惟七成以上按揭需要申请按揭保险，并需要提供税单及银行入息纪录等资料，较一般房委会二手居屋严谨。
细节三：银行估价影响贷款额
二手居屋由业主自由定价，但银行的按揭贷款额则受委托测量师行的估价而影响。假如一个居屋单位业主开价400万，而银行估价只有350万的话，最高的按揭贷款额亦以银行为准，即使做九成按揭，只能借取最多315万按揭而非360万。
申请白居二按揭有不少考量，有意购买二手居屋前，建议先考虑清楚选择哪一类型的资助房屋。如自身置业资金紧张，或是供款能力有限，遇上心水二手居屋楼盘时，最好先找银行或大型专业按揭转介了解清楚以及作初步估价。
经络按揭转介营运总监张颢曦
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