2025-05-03 28HSE 编辑部
房委会已于11月10日向4,500位成功申请者发出白居二的批准信及确认书。新一期白居二购买力出笼，多区的居二市场交投明显上升，当中天水围居屋最为突出，暂时整区录得近47宗成交。
成交包括天水围成屏欣苑B座高层16室成交，实用面积447平方尺，2房，议价后以$435万获白居二上车客成交，实用平均尺价$9,732。而原业主于2018年11月以$225.59万一手买入单位，帐面获利$209.41万，单位升值93%。
白居二市场成交非常炽热，不少买家积极在市场上寻觅笋盘，究竟成功中签人士入市前，有什么需要注意呢？以及有什么需要申请呢？以下将会为你一一讲解。
首先，收到房委会的批准信，并不等于可以拣未补地价的单位，要申请「购买资格证明书」才可以。按照流程，每一位合资格的中签者会收到1封批准信及2封确认书，需在6个星期内向房委会及/或房协分别递交确认书以申领「购买资格证明书」，持有有关证明书才可以认购单位。
一定要注意的是，每张「购买资格证明书」收费为$840，而有效期为1年，逾期后不可延期，所以准买家须预留时间，在有效期12个月内之到期日或之前签署临时买卖合约。
签署临约后，须向房委会或房协申请提名信，待提名信发出后，才可签署正式买卖合约及转让契。因此在制定签署正式买卖合约的日期时，必须要考虑申请提名信所需的时间，由于有关申请手续需要最少5个工作天，房委会建议签署临约及正式合约之间最好预留12至14天的相距。
而大家最关心的按揭方面，就要视乎你购买的是房委会还是房协的未补地价单位。若然你选择的是房委会的，一般而言，白居二人士可申请最高九成按揭，按揭最长还款期为25年。
值得留意的是，白居二单位楼龄限制比私楼严谨的。物业楼龄会影响按揭审批，在19年或以下，一般可做足九成按揭及还款期25年；在20年至29年之间，有机会需要按揭成数或削减还款期；而大于30年楼龄的，由于已超出政府担保期，最高只能做6成按揭，申请人甚至需要通过压力测试。
假如你购买的单位是属于房协的话，按揭批核准则基本上和私楼相若，按揭成数最高为6成，还款期最长30年，同时亦需要通过银行压力测试，一旦业主入息不足时，是可以加入担保人。
那白居二按揭需要购买按揭保险吗？多数房委会二手居屋不用，因为有政府做担保人，买家不必购买按揭保险，除非楼龄达30年或以上失去政府担保；而购买房协的，申请6成以上的按揭则需购买按揭保险。
最后，其实每张「购买资格证明书」有效期为12个月，持有者可以有一年时间决定买楼与否，所以不用太心急，一定要计好数才入市，以免令置业梦碎。
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