疫情转缓 云滙「倒流价」试水

277尺546万入场 佛诞五一推售

新冠肺炎疫情转缓和，发展商陆续部署推售新盘。新地自2018年6月以来一直以招标形式推售的大埔白石角云滙第1期，趁项目已入伙，发展商昨突公布首张价单合共162伙，折实平均尺价17,109元， 与2018年7月2期首张价单推出128伙的折实平均尺价17,380元相若，可说是「时光倒流价」，277方尺开放式单位折实入场546.8万元。新地副董事总经理雷霆表示，云滙第1期首张价单价钱与去年招标售出单位尺价相若，预计佛诞及五一假期分批推售。■香港文汇报记者 梁悦琴

云滙第1期首张价单共162伙，单位面积277至932方尺，户型涵盖开放式至三房两套连储物房及工作间间隔，价单定价563.72万元至2,371.4万元，尺价13,918元至24,881元，若采用项目120天付款最高可享3%折扣计，折实价由546万至2,300万元，折实尺价由13,500元至24,135元。入场单位为6座6楼B1室，面积277方尺，折实售价546.8万元，尺价19,711元；最低尺价单位为第5座1楼B1单位及第7座3楼B1单位，折实尺价13,500元。

折实尺价最低见1.35万

云滙第1期共有804伙，虽然今次属首次公布价单，但项目自2018年6月以来一直以招标形式发售，以买家自行出价洽购方式购买单位。由于被指销售过程欠缺透明度，受到社会各界和港府「高度关注」，更因涉嫌没有在成交记录册列出支付条款完整资料，而被销监局检控，罚款5万元。

事实上，项目发售以来，亦遇上不少波折。2018年7月推出招标初段，成交尺价平均逾1.8万至2万元，更一度造出3万元尺价的项目新高价，惟去年初因同区由信置发售的逸珑湾8以低市价开售，新地随即以大额回赠变相减价20%继续招标发售项目，计及回赠尺价一度低见12,500元，平均尺价约1.7万元。今年初受疫情影响，部份买家于该盘入伙时选择挞大订离场，该盘于上月录得至少11宗挞大订个案。项目至今累售逾560伙，目前尚馀约240伙。

近两年沽售屡起风波

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，云滙第1期首张价单折实尺价对比项目第2期于2018年中推出时相若，其间楼价录一定升幅，而项目无加价可算相当吸引，折实后入场费仅546.8万元，对上车客相当吸引。加上疫情下买家锺情低密度居住环境，项目有临海优势，空气质素好。

他又指，近期本港疫情渐见缓和，全球量宽，现金贬值，加上低息环境下供平过租，不少买家选择置业保值，市场气氛逐步改善，料项目开售时可录理想销情。

爱炫美连录3挞订个案

此外，长实旗下荃湾海之恋·爱炫美昨连录3伙挞大订个案，3组买家均选用建筑期付款办法，料最少已付15%订金，即合共损失约500万元订金。根据项目成交记录册显示，终止买卖合约单位包括第1座52楼C室、3C座11楼B室，以及5B座50楼B室，成交价介乎810.3万至1,545.4万元。其中，1座52楼C室为3房单位，面积807方尺，料该买家损失逾231万元。其馀两个单位为2房户，分别损失逾121万及148万元。发展商公布于本月24日重售上述3伙挞订户。

南丰旗下将军澳日出康城LP6昨亦公布于下周二恢复发售56伙，包括36个以先到先得形式发售之单位，以及20个以招标形式发售之单位。