2025-06-23 28HSE 编辑部
地产场观察》指，第三波新冠肺炎疫情缓和后，8月香港整体甲级写字楼租金跌幅收窄，新租赁成交回升一成，而吸纳量降为负14.75万平方尺，为今年最低水平。该行分析，节约成本仍是企业首要的考虑因素，租金回落将鼓励企业转租质素更佳的写字楼，料趋势持续至2021年。
该行表示，上月新租赁成交所涉及的楼面见轻微回升，成交宗数按月上升10%。尽管净吸纳量仍录得负数，为负14.75万方尺 (净楼面面积)，但负吸纳量已是今年以来最少，意味租赁表现已较过去7个月改善。由于租户倾向节省成本，市场续录迁出中环个案，较瞩目有香港按揭证券公司租用观塘Two Harbour Square，涉及建筑面积约7.3万方尺 ，计划由中环现址迁入。
中环招顶租近18年最劲
仲量联行香港商业部主管鲍雅历Alex Barnes表示，整体甲级写字楼租金上月按月下跌1.7%，较上半年平均每月跌幅逾2%比较，跌幅已收窄。下半年越来越多企业积极部署地产需要，节约成本依然是首要考虑因素。租金回落也鼓励个别企业在中环转租质素更佳的写字楼，此趋势料于未来数月及2021年持续。
不过，8月中环甲级写字楼租金跌幅仍为各区最高，租金按月下跌2.5%，原因是空置率已升至6%，为2005年12月以来最高。区内招顶租楼面面积持续增加，约达52万方尺净楼面面积 (占甲级写字楼存量2.2%)，为自2002年10月以来首次超过50万方尺。
核心区街铺空置率续升
商铺方面，仲量联行大中华研究部主管黄志辉表示，整体商铺租赁市场表现仍见呆滞，核心购物区街铺空置率持续上升，令租金受压。据悉，包浩斯以每月26万元承租旺角西洋菜南街两间相连地铺，涉及面积约1,266方尺，租金较原租户Nature Republic的租金低约68%。
有用
