2024-05-11 28HSE 编辑部
新冠肺炎疫情令本港封关近3年，访港旅客近乎绝迹，酒店业备受打击，纵使本港近期已实施0+3入境检疫措施，但与内地迟迟未能免检疫通关，缺乏庞大的个人游客源支持下，部分发展商或业主纷纷趁低迷期改划旗下酒店作住宅或商厦发展。香港文汇报统计显示，近两年至少有9家酒店向城规会申请重建或全幢改装成住宅或商厦，其中7家计划改建成住宅，至少可提供逾4,800伙单位，另外2家计划重建或改建作商厦，提供逾130万方尺写字楼楼面。◆香港文汇报记者 梁悦琴
事实上，自2003年7月中央逐步开放49个城市个人游来香港以来，内地客一直是访港旅客主要来源，即使疫情前2019年的访港旅客受社会事件影响，整体访港旅客人次按年下跌14.2%至5,591万人次，内地旅客占整体访港旅客比例仍高达78%。
内地客占八成旅客客源
然而，疫情令本港「封关」近3年，访港旅客近乎绝迹，2020年访港旅客人次急挫93.6%至356.88万人次，2021年进一步按年下挫97.4%至91,398人次，今年以来政府持续放宽入境检疫政策，访港旅客略为回升，今年首8个月访港旅客人次按年回升2.45倍至183,662人次，当中81%客源是来自内地。而全港共有约8万个酒店房间，对比每日平均只有765名访港旅客，实在难以生存下去。
戴德梁行大中华区副总裁陶汝鸿接受香港文汇报记者访问时指出，疫情重创香港旅游及酒店业，尽管近期政府放宽入境检疫政策至0+3，但海外访港旅客于疫情前以至如今的占比都只是约20%左右，反映业界最重要的客源仍是内地客，而香港一直未能与内地免检疫通关，令本港酒店业看不透前景，促使部分发展商或业主计划将酒店转作住宅发展。
香港文汇报统计显示，2020年至今，至少有7个酒店项目向城规会申请或获批准改划为住宅，至少可提供逾48,00伙。当中，最瞩目为长实旗下3家酒店（嘉湖海逸酒店、海澄轩海景酒店及海韵轩海景酒店）申请改划作住宅发展，涉及约3,363伙，而前两家改划已获城规会通过，分别提供1,102伙及758伙。此外，新地旗下荃湾汀九帝景酒店在去年6月向城规会申请改装为住宅，提供661伙，并于今年6月获城规会通过发展。
改建成本低 开售不愁客
陶汝鸿表示，酒店投资及维修成本高，回本期长，尤其是疫下没有庞大的个人游支持，更难以经营。与此同时，本港住宅需求大，相关土地供应一直不足，令酒店业主纷纷兴起改划作住宅的念头。尤其是现时遇上加息周期，市况低迷，发展商趁楼市低迷既可直接透过补地价来增加土地储备之馀，补地价金额亦不会太高，令发展成本相对较低。而且，住宅可以预售楼花，加快资金回笼，投资回本期肯定比酒店短，使近年不少发展商或业主纷纷将旗下酒店申请转作住宅。
市区靓地改商厦有市场
除改划作住宅外，部分发展商亦将旗下酒店申请改作商厦，如长实旗下红磡红莺道海湾轩于2020年4月已获屋宇署批则可重建成2幢约15层高的双子式商厦，预计可提供约107.7万平方尺楼面。 爪哇控股本月亦再向城规会申请将铜锣湾皇冠假日酒店重建为一幢楼高28层及设3层地库的商厦，提供约16.08万方尺。
陶汝鸿认为，目前本港商厦供应太多，空置率升至高位，将酒店改作商厦一定要看地点。从近期瑞银预租新地于西九龙新商厦9层楼面来看，反映香港作为国际金融中心地位的重要性，尤其是扮演与内地与国际接轨的角色，他相信商厦地点能够做到连接内地基建配套的优势，仍然有前景。
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