新一期居屋现已接受申请，是次6个新屋苑逾9,100个单位将推售，并以市价62折发售，暂定售价介乎约149万元至494万元，当中最受关注为邻近宋皇台站的启德启悦苑。居屋性价比高，近年一直都超额申请，今期居屋首3天房委会已收到逾4.3万份申请。入市居屋虽然门槛低但仍要抽签决定是否有机会购买，除了要靠彩数，亦要「计计数」，了解自己收入是否供得起，如阁下有兴趣申请，便可留意以下申请注意事项。
申请居屋首先要通过入息要求。以一人申请的入息要求为3万1千元，以两人或以上申请的家庭总入息要求为6万2千元，入息计算包含底薪、佣金、双粮、花红及自愿性强积金供款，而强制性强积金供款则可扣除。资产方面，一人申请的资产上限为73.5万元，而两人或以上申请的家庭上限则为147万元，资产包括香港及香港以外的地区的所有资产，如股票、定期、私家车及房产等。另外，居屋亦有转售限制，申请者必须买入5年后可免补地价于居屋第二市场转售，买入15年后方可以补地价于公开市场转售。
按揭计划方面，买家只可选择H按或P按，年期最长为25年，白表人士最高可承造九成按揭，绿表人士最高可承造九成半按揭。以启德最贵的单位为例，暂定售价为494万元，现时按息为3.625厘，年期25年，白表人士可承造9成按揭，首期为49.4万元，每月供款为20,276元，绿表人士承造9成半按揭，首期只需要24.7万，每月供款额为23,810元，另外购买居屋亦可享约2.8%的现金回赠
居屋虽有政府作担保，无须通过银行压力测试，惟目前仍是加息周期，息率变化浮动，仍有加息的可能性，建议计算每月供款额时，可将现时按息加1厘，评估是否为可负担范围内，另外，购买居屋亦要支付印花税、律师费、装修费以及其他杂费等，建议申请者在考虑入市前应预留充足资金。如阁下「计好数」后就要赶紧于截止日期（8月14日）前申请。
经络按揭转介首席副总裁曹德明
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