2024-05-08 28HSE 编辑部
洪水桥有几大发展潜力？特首于新一份施政报告提出《北部都会区发展策略》，大概包括了元朗区和北区两个地方行政区，陆地面积约有30,000公顷，藉其接壤深圳的区位优势，促进香港融入国家和大湾区的发展大局，并以港深融合发展为助力，把「北部都会区」发展为香港第二个经济引擎和宜居宜业宜游的都会区。政府亦会将部分部门搬往「北部都会区」，区内将会提供65万个职位。
特首亦建议于「北部都会区」落实5个新铁路项目，包括3个跨境项目，即连接深圳前海与洪水桥的港深西部铁路、连接新田及新皇岗口岸的北环綫支綫，以及将东铁綫向北伸延并将罗湖站迁移至深圳；另外2个本地项目则包括将北环綫从古洞站东延，接驳香港罗湖及文锦渡地区以及新界北新市镇各发展节点，以及连接尖鼻咀及白泥的自动捷运系统。政府相信可在沿线释放土地，拨予港铁作铁路加物业的融资手法兴建。
事实上，洪水桥以往属于新界旧区，区内私人住宅楼盘大部分楼龄已有10年以上，楼龄10年内的楼盘只有5个，包括尚城、尚筑、蔚林、溱林及泉荟，现时二手尺价约11,342至15,556元。随着政府大力发展「北部都会区」，洪水桥更会有铁路前往前海，将提升其地理价值，情况犹如西九龙站高铁通车缩短与深圳、广州的距离，带动发展，亦利好西九龙站附近区域楼价。
配套发展支持房价攀升
高力香港及大湾区研究部主管邓淑贤表示，随着《北部都会区发展策略》新政策的出台，相信这会带动整个新界北部变天，并在很大程度上有利于新界北的房价长远前景。相信随着「北部都会区」的配套与基建逐步成熟，长远来看新界北与港岛及九龙的房价差距会进一步缩小。早前古洞一带卖地结果亦显示该区地价不断攀升。 ●香港文汇报记者 梁悦琴
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