2024-05-16 28HSE 编辑部
[28Hse 三地产焦点 第二百零五期 2019年2月20日] 买楼是人生大事，本应是一件开心的事，但往往有些不良份子，利用买家置业心切，又想执平货的心理而行骗。骗徒的手法五花八门，买家稍一不慎便会堕入圈套，以下为比较常见的行骗手法。
第一种是骗徒使用假身份证，到银行开立银行帐户，以用作收取买家订金；其后冒充业主放售物业，讹称单位仍有租客不便睇楼，收取订金后，骗徒逃去无踪，令买家蒙受金钱损失。值得留意的是，涉及骗案的单位叫价通常较市价低，以增加买家「落搭」的机会。
第二种是骗徒租住没有承做银行按揭的物业，藉此取得业主的身分资料，其后伪造该物业楼契，并利用伪造的身分证明文件，向银行、财务公司或物业贷款公司申请按揭贷款，直到真业主收到还款追讨信，骗案才会被揭发。
根据过往的经验，骗徒向来是取易不取难，通常会选择一些楼龄较新，而且无申请按揭、或按揭纪录较简单的物业作目标，主要是因为较容易伪造楼契及骗取贷款。
除此之外，如果真买家长居外地或并非在该物业居住，亦大机会被骗徒有机可乘。有见及此，土地注册处推出「物业把关易」，让业主及早察觉有问题，以减低物业在业主不知情下被出售或抵押的情况。
什么是「物业把关易」？如果业主享用此服务，每当有涉及业主物业的文书递交土地注册处注册，处方会向业主发出电邮提示，可从电邮得知有关文书的性质、日期、交付注册的日期及注册摘要编号。
系统令业主以简易的方式掌握其物业状况，有关费用为$250订购24个月，或者可选用「一次过订购」方式，业主只需缴付$580，便可享用服务直至物业转手为止。
笔者认为，新服务的出现是一件好事，的确有助业主对其物业的状况保持警觉，但世上没有完美的东西，总有些业主是不适用的，尤其是一些较年长的、不懂电脑的，甚至没有电邮的，此系统对他们作用欠缺。
以上的服务只是帮助业主，那买家又如何保障自己呢？暂时市场没有百分百的方法可以杜绝物业骗案的方法，所以只可靠买家自己保持警惕、注意细节，以免堕入骗徒的圈套。
其实，人心隔肚皮，就算是面对面，你都不知道对方在想什么，何况对方是一个陌生人，所以千万不要依靠自己的直觉，去决定对方与否信得过。当遇到心仪的单位时，应审慎处理，切勿操之过急。
例如，签临时买卖合约时，订金不要以现金交收，尽可能以支票付款，并最好把订金交由律师保管，将风险减到最低。而且在决定买楼时，应要求业主尽量提交资料证明其身份，以减低受骗机会。
中原城市领先指数(CCL)新报170.39（反映2019/02/04至2019/02/10(预计签署正式买卖合约时段) 的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。）按周上升0.26%，较上年同期上升1.06%。
4个分区中，港岛及九认均录得跌幅，按周分别下跌0.29%及0.65%，录得177.08及165.65，较上年同期分别上升0.59%及0.02%。而新界(东)区升幅最多，按周上升2.07%，新报181.21，较上年同期上升0.45%。新界(西)区新报156.12，按周上升1.08%，较上年同期分别上升1.09%。
-- 天后成功楼低层户 $380万获承接 --
世纪21北山地产客户经理李启明表示，新近录得天后成功楼成交，单位为低层F室，实用面积278平方尺，1房间隔，座向北面望街景，获区外投资者以$380万元承接，实用面积平均尺价$13,669，属市价水平。
-- 天水围居屋天颂苑中层户 $290万易主 --
祥益地产高级区域经理黄庆德表示，日前促成天水围居屋天颂苑O座中层14室，实用面积429平方尺，拥开扬景观，成交价$290万（居二市场价），实用面积平均尺价$6,760，属市场价成交。
-- 大角咀奥朗‧御峰1房 成交价$595万--
世纪21家天下物业富荣花园分行经理黎振杰表示，新近录得大角咀奥朗‧御峰成交，单位为低层D室，实用面积320平方尺，1房间隔，望楼景，以$595万易主，实用面积平均尺价$18,594。
-- 屯门景新台3房 $488万易手--
祥益地产营业董事胡志伟表示，日前促成屯门夹屋景新台3座中层H室成交，实用面积677平方尺，3房1厅连套房，减价$22万，以$488万（居二市场价）购入，实用面积平均尺价$7,208，属市场价成交。
-- 长沙湾AVA 228周五售82伙 --
由裕满工程发展的长沙湾AVA 228，加价加推32伙，实用面积134至249平方尺，定价$295.2万至$578.9万，平均尺价$20,744至$25,236。发展商亦同步推出首张销售安排，本周五（22日）发售82伙，本周四截票。
-- 红磡启岸日内上楼书 --
恒基旗下的红磡启岸公布最新部署，恒基营业(一)部总经理林达民表示，项目有机会日内公布楼书，最快本周末开价及开放示范单位，有机会月内卖楼，售价将参考启德区。
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