2025-06-06 28HSE 编辑部
中原地产新界东豪宅火炭银禧花园分行分区营业经理吴嘉权表示，近期拆息持续下调，加上租金高企不下，「供平过租」重现，不少用家转租为买，火炭银禧花园刚录8座中层F室，单位建筑面积653平方尺，实用面积510平方尺，2房间隔，叫价约$653万，议价后以$561万沽出，实用平均尺价约$11,000。
据了解，新买家为租客，近期打算转租为买，见单位间隔合用，业主提供合理议价空间，即买入单位自用。原业主于2021年以$745万购入单位，持货约4年，是次易手账面蚀$184万离场，单位期内贬值24.7%。
中原地产 - 胡耀祖经理表示，近日拆息近日大幅回落，供楼负担降低，入市气氛升温，马鞍山区本月暂录约75宗二手成交，较上月全月录35宗增约1.1倍，其中迎海占约8宗，最新录3期迎海．星湾御17座低层E室，单位实用面积496平方尺，2房连储物房间隔，开价约$698万，日前议价后以$630万易手，实用平均尺价约$12,702。
中原胡耀祖指，新买家为用家，见单位位置方便，间隔合用，即入市单位自用。据悉，原业主于2015年以$644万购入单位，持货约10年，是次易手账面蚀约$14万离场，单位期内贬值2.2%。
延伸阅读: 马鞍山
中原地产-胡耀祖经理表示，日前促成马鞍山迎海3期迎海．星湾御17座低层E室，单位实用面积496平方尺，2房连储物房间隔，开价约$698万，日前议价后以$630万易手，实用面积平均尺价约$12,702。
中原胡耀祖指，新买家为用家，见单位位置方便，间隔合用，即入市单位自用。据悉，原业主于2015年以$644万购入单位，持货约10年，是次易手账面蚀约$14万离场，单位期内贬值2.2%。
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美联物业-锺家豪经理事表示，售出单位为荃湾愉景新城1座高层E室，实用面积约656平方尺，属3房连套房间隔。锺家豪表示，原业主以$800万放盘约10日，吸引几组客人洽询，因单位内仍有租客，并只有30分钟睇楼，故客人把握睇楼时间，其中同区换楼客被单位景观吸引，故睇楼后即与业主议价。因愉景新城方厅及相若景观的单位罕有,故经数日议价后，决定先买后卖！
资料显示，原业主2015年以$698万购入单位，是次转手原业主帐面获利约$75万。
香港置业-何厚龙董事表示，租出单位为深水埗爱海颂5座中层C室，实用面积约483平方尺，属2房间隔，享海景。何厚龙称，单位以月租$2.3万放盘约1个月后获同区客接洽，议价后以约$2.08万成交，实用面积平均尺租约$43.1。据了解，新租客心仪单位属2房户，故睇楼1次后决定承租。
资料显示，业主于2020年10月以约$889万购入上述单位。
香港置业-郭咏诗董事表示，售出单位为香港仔中心P座美光阁中层01室，实用面积约594平方尺，3房连套房间隔，享部分海景。郭咏诗指出，单位原以$690万放盘逾一年，最终获区内首置客议价$30万后以$660万成交，实用面积平均尺价约$11,111。买家心仪单位间隔实用、房间宽敞，经三次睇楼后决定购入作自用。
资料显示，原业主于2014年10月以$665万购入上述单位。
延伸阅读: 香港仔中心
美联物业-梁磊升经理表示，该行刚促成屯门NOVO LAND 3B期一个Fiskars 1座低层G室，实用面积约297平方尺，属1房间隔，业主仍未收楼已获机组人员租客垂青及承租，月租约$1.2万，实用面积平均尺租约为$40.4。而业主2024年7月购入单位，现时租金回报约近4厘
梁磊升指出，NOVO LAND屋苑配套完善，而3B期单位为最近才陆续收楼，单位新簇未曾入住，故获锺情全新楼的租客垂青，而上述成交的单位则获机组人员租客锺情，前往机场亦见方便，故抢先在业主收楼前已拍板承租。单位于2024年7月以约$370.73万购入，若以目前租金计算，租金回报约3.9厘。
延伸阅读: Novo Land 3B期 Novo Land 屯门
美联物业-黄志佳经理表示，该行刚促成小西湾蓝湾半岛一个1座高层B室单位成交，实用面积约605平方尺，获家庭客用家垂青，议价近1成后，以约$838万意头价成交，实用面积平均尺价约为$13,851。而2013年货转手帐面升值近1成。
黄志佳称，刚成交的蓝湾半岛属三房连套房间隔，原业主放盘叫价约$920万，而随市况调整，亦下调叫价，而单位获家庭客垂青，双方议价后，累减叫价约$82万，以$838万成交。原业主于2013年5月以约$763.8万购入上述单位，是次转手帐面获利约$74.2万，物业升值约9.7%。
中原地产-侯惠良经理表示，日前促成沙田蔚景园1座中层A室，单位实用面积459平方尺，建筑面积569平方尺，2房间隔，叫价约$660万，议价后以$590万获承接，实用面积平均尺价$12,854。
据了解，新买家为用家，见单位价钱合理，间隔合用，即承接单位自用。据了解，原业主于2005年以约$212万购入单位，持货约20年，是次转手账面获利约$378万离场，期内升值约178%。
美联物业 - 张晓盈经理 表示，受惠一手市场气氛向好，二手亦见受惠，该行新近录得一宗泓景台5座中低层A室单位成交，单位实用面积约457平方尺，获用家以约$678万市价承接，折合实用尺价约为$14,836。
张晓盈称，上述成交的单位为两房户型，客饭厅分明实用，而且单位楼价合理，故获同区用家锺情，并以市价$678万元承接。原业主于2004年9月以约$245万购入上述物业，持货逾廿年，帐面赚约$433万，物业升值约177%。
延伸阅读: 泓景台
延伸阅读:
* 成交行情。
* 28Hse App。
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