2025-08-23 28HSE 编辑部
中原地产 - 吴嘉权经理表示，近期租赁市场活跃，特别是火炭站银禧花园附近的九肚山玖珑山。该社区最近录得一宗租赁成交，月珑阁（B1座）高层B室成功租出。该单位实用面积954平方尺，包括3房连套房及工人套房间隔，原叫价约$39,500，经过议价，包含车位以$39,000租出，实用平均尺租约$41。
据了解，新租客为同区客，被单位的舒适环境、高层开扬视野和实用间隔所吸引，因此决定租用该单位。原业主于2014年以$16,04万购入此单位，此次租出，年租金回报率约为2.9厘。
美联物业 - 黄志佳经理表示，租盘需求在小西湾蓝湾半岛持续殷切，该行近日促成一宗三房户的租盘成交。同区租客见租金合理，以月租$31,000承租，2005年购入的物业租金回报率约近7厘。
黄志佳指出，刚成交的蓝湾半岛租盘为1座极高层D室单位，实用面积约739尺，配置为三房连套房间隔，属于屋苑内的优质放盘。业主原叫价$33,000放租，经过轻微议价后，最终以月租$31,000成交，折合实用尺租约$42。
业主于2005年4月以约$5,500,000购入该物业，按现时的租金计算，租金回报率约为6.8厘。
美联物业 - 林奕俊董事表示，大埔豪宅市场的交易活动有所增加。该行最近录得一宗大埔翡翠花园的买卖成交，新买家以$1,038万连车位购入该户，原业主于29年后帐面获利约$388万离场。
成交单位为翡翠花园42座中层D室，实用面积约1,107方尺，配置3房间隔。原业主早前以$1,100万连车位放售，经过双方议价，最终以$1,038万连车位成交，实用尺价约$9,377。
原业主于1996年以$650万购入此单位，持货29年，是次转手帐面获利约$388万，单位期内升值约59.7%。
香港置业 - 黄庆龙董事表示，该行近期促成了奥朗‧御峯的一宗独家委托租务成交。新租客以$1.6万承租，实用尺租约$49.8，属市价成交。
成交单位为奥朗柏‧御峯中层C室，实用面积约321平方尺，建筑面积约440平方尺，设有1房间隔，并享有向西南的海景。黄庆龙表示，业主原以$1.7万放租，约2星期后吸引到外区客户接洽，经过双方议价，最终以$1.6万成交，建筑尺租约为$36.4。
新租客为单身客，对单位的整洁、开扬视野及便利的交通位置感到满意，故在看房两次后即决定承租。业主于2019年7月以约600万购入此单位，是次出租享有的年回报率约为3.2厘。
香港置业 - 曾家辉董事表示，随著港元拆息回落，缓和业主供楼压力，部分买家见市况回暖，加快入市步伐。该行日前促成一宗泓景台的3房套的买卖成交，换楼客斥$935万入市，实用尺价约$14,210。
上述成交单位为泓景台2座中层B室，实用面积约658平方尺，属3房套间隔，向东望泳池景及园景。曾家辉指出，原业主最初叫价约$980万，放盘约1个月后吸引区内客洽询，双方经议价后以$935万成交，实用尺价约$14,210。据悉，新买家为区内换楼客，心仪单位间隔实用，环境清幽，故睇楼2次后入市。
资料显示，原业主于2003年11月以约$288万购入上述单位，是次转手帐赚约$647万，物业升值约2.2倍。
延伸阅读: 泓景台
美联物业 - 梁苇姮经理指出，该行录得一宗大埔中心的2房户买卖成交，区内换楼客以$420万承接，原业主帐面亏损约$130万离场。
成交单位为大埔中心1期2座低层A室，实用面积约409方尺，配置为两房间隔，向西南。据悉，原业主早前以$450万放售该单位，获同区换楼客洽询，双方经过议价后以$420万成交，实用尺价约$10,269。新买家对单位的间隔实用性及交通便利性感到满意，因此在看房两次后决定承接该单位。
原业主于2020年以$550万购入此单位，持有数年后，此次转手造成约$130万的亏损。
延伸阅读: 大埔中心
美联物业 - 刘念满经理表示，该行新近促成长沙湾碧海蓝天一宗租务成交。新租客以每月$2.3万承租，实用尺租约$39.6。
成交单位为碧海蓝天3座中层H室，实用面积约581平方尺，配置为3房间隔。刘念满补充，新租客对单位的实用间隔和开扬景观表示满意，加之屋苑邻近港铁站的便利位置，促成了此次租赁决定。
业主于2005年7月以约$390万购入该物业，以目前的租金计算，租金回报率约为7厘。
美联物业 - 姜玉清董事表示，该行刚促成一宗贝沙湾南湾的高端租盘成交。单位位于高层C室，实用面积约1,281平方尺，以每月$6.1万承租，实用尺租约为$47.6。
该租盘为三房连套房及储物房间隔，属于屋苑内的优质大宅。此外，由于单位拥有海景，业主最初叫价月租约$6.6万，最终获同区豪宅租客垂青，经过议价后以$6.1万月租成交。姜玉清指出，该租盘需求殷切，反映出市场对高品质豪宅的稳定需求。
业主于2015年6月以约$3,100万购入该物业，若以目前的租金计算，租金回报率约为2.4厘。
延伸阅读: 贝沙湾
中原地产 - 胡耀祖经理表示，随著近日新盘热卖，马鞍山区的整体交易气氛得到提振，本月暂录得约40宗二手成交，较上月同期增加约一倍。在这些成交中，新港城本月暂录约4宗成交，包括F座高层03室的交易。
该成交单位建筑面积为464平方尺，实用面积为338平方尺，配置为2房间隔，开价约$500万，经过议价后以$498万成交，实用平均尺价约$14,734。
胡耀祖指出，新买家为上车客，对单位的便利位置和合理价格感到满意，故决定入市自用。原业主于2010年以$256万购入此单位，持有约15年，是次转手帐面获利约$242万，单位期内升值达94.5%。
中原地产 - 黄达雄经理表示，近期市场聚焦于一手新盘，二手交投较淡。在这样的市场环境下，大埔天钻最近录得一宗二手成交。成交单位位于天钻9座中层E室，实用面积为551平方尺，配置为2房间隔。早前叫价约$700万，议价后以$673万成交，实用平均尺价约$12,214。
新买家为同区客，见屋苑质素高且间隔合用，因此决定购入此单位自住。据悉，原业主于2019年以$669万购入此单位，持有6年，此次转手账面获利约$4万，单位期内升值0.6%。
延伸阅读: 大埔
延伸阅读:
* 成交行情。
* 28Hse App。
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