2025-07-25 易发睇楼团
中原地产 - 许秋伟经理表示，踏入暑假租赁传统旺季，不少家庭客趁暑假租楼搬屋，火炭御龙山最新录2座高层D室，单位建筑面积717平方尺，实用面积555平方尺，2房间隔，望内园景，议价后以$25,500租出，实用平均尺租$45.9。
许秋伟指，新租客为一组本地家庭客，见屋苑位置方便，配套完善，即租入单位自用，方便小朋友上学。据了解，业主于2016年以$720万购入单位，是次租出单位可享约4.3厘租金回报。
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中原地产 - 胡耀祖经理表示，马鞍山区本月暂录约54宗二手成交，较上月同期跌约两成多，其中银湖．天峰占4宗成交。屋苑最新录得成交单位为5座高层G室，建筑面积913平方尺，实用面积695平方尺，3房连套房间隔，开价约$1010万，议价后以$970万易手，实用平均尺价$13957。
胡耀祖指，新买家为用家，见单位价钱合理，间隔合用，即决定入市单位自用。据了解，原业主于2012年以$668万购入单位，持货13年，是次转手账面获利约$302万离场，单位期内升值约45.2%。
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美联物业 - 郑琨经理表示，西湾河Island Residence楼龄浅及配套佳，加上交通方便，故屋苑租盘承接力理想。该行刚促成Island Residence一个低层A室单位的租盘成交，实用面积约369尺，为一房户型，同区客见租金吸引，故以月租$1.9万承接，尺租约$60。
郑琨指出，刚成交的Island Residence租盘为一房间隔，屋苑邻近港铁，交通方便，而且楼龄浅，设有会所泳池等配套。上述单位业主近期叫价月租约$2万，获同区客垂青，轻微议价后以约$1.9万月租成交。业主于2024年11月以约$585万购入物业，按现时租金水平计算，租金回报率约3.9厘。
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中原地产 - 赵爱莲经理表示，踏入暑假，整体租赁市场畅旺，不少内地生积极于市场寻觅心水租盘。大埔岚山最新录得1座低层E室，单位实用面积504平方尺，2房间隔，议价后以$15700租出，实用平均尺租约$31.2。
赵爱莲表示，新租客为2名内地女学生，新学年将于教大升学，见屋苑环境舒适，租金合理，间隔合用，即以先付一年租金方式租入单位自住，方便上学。据了解，业主于2014年以$445万购入单位，是次租出单位可享约4.2厘租金回报。
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祥益地产 - 古文彬经理表示，正值内地生租楼高峰期，大学附近的租盘十分抢手，其中邻近岭南大学的屋苑便连接出现内地生的踪影，日前便录得一宗内地生租入屯门居屋兆康苑的租楼个案。
古文彬表示，上述成交单位为N座中层2室，实用面积431尺，两房一厅，日前获两名岭大内地生合租。由于租客新学年于本港上学，见单位附设企理装修及配备家电，可「拎包即住」，遂决定以月租$1.13万，并预缴1年租金合共涉资$13.56万承租单位，平均尺租为$26.2。
古文彬续称，若以同类型单位现时的银行估值约$300万（自由市场价）作计算，该单位的租金回报率高达4.5厘。
美联物业 - 梁浩文董事表示，二手交投回升，放盘业主议价空间略减。该行最新促成屯门南浪海湾一个实用面积540尺单位以$535万沽出，较最初叫价仅轻微低$5万。
梁浩文指出，刚成交单位为1座中层F室，采两房设计。据悉，单位早前以$540万放售，获本地买家洽购，议价$5万后以$535万承接，实用尺价约$9907，实用尺价不足$1万。
资料显示，原业主于2016年以$400万买入单位，持货9年，帐面获利约$135万。
美联物业 - 姚伟明董事表示，自住需求持续，带动二手交投。该行刚促成荃湾爵悦庭一个实用面积360尺单位以$519万易手，上车客议价$31万承接。
姚伟明指出，成交单位为西爵高层B室，属1房间隔。业主原开价$550万，买家为外区上车客，锺情单位间隔实用，且价钱合预算，故议价后以$519万购入作自用，实用尺价约$14417。
资料显示，原业主于2004年10月以$232万购入单位，持有21年，帐面赚$287万，或升值1.23倍。
美联物业 - 杨浩然经理表示，大埔邻近关口，吸引不少内地生承租。该行刚促成大埔新兴花园一个实用面积426尺单位「零议价」以$1.5万月租租出，并以年缴$18万形式支付。
杨浩然指出，成交单位为5座中层I室，属2房间隔。单位原以月租$1.5万放租，获内地生「一炮过」年缴承租，实用尺租约$42。
资料显示，业主于2022年以$500万购入单位，以是次租值计算，租赁回报约3.6厘。
美联物业 - 谢志远董事表示，优才家庭暑假来港租楼，为新学年作准备，带动热门租住区份租赁交投。该行刚促成优才家庭以$1.5万月租承租屯门大兴花园一个实用面积587尺单位。
谢志远指出，成交单位为二期3座中层D室，属3房间隔。放租后获优才家庭洽租，议价后以月租$1.5万承租，实用尺租约$26。
资料显示，业主于2005年以$135万购入单位，以是次租值计算，租赁回报逾13厘。
美联物业 - 梁兆坚经理表示，楼价早前调整下，部分屋苑成交价回至多年前水平。该行刚促成沙田伟华中心一个实用面积308尺单位以$400万沽出，原业主持货11年，帐面平手离场。
梁兆坚指出，成交单位为二座高层D室，属2房间隔，放盘后获区内上车客垂青，以$400万承接，实用尺价约$12987。
资料显示，原业主于2014年以$400万购入单位，持有11年，帐面平手离场。
延伸阅读:
* 成交行情。
* 28Hse App。
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