2025-05-15 28HSE 编辑部
去年2月份《财政预算案》宣布修订香港按证保险有限公司的按揭保险计划（俗称「波叔Plan」），首置人士可申请最高九成按揭贷款的楼价上限则由现时800万元提升至1,000万元；可申请最高八成按揭贷款的楼价上限由1,000万元提升至1,200万元；1,200万港元以上至1,920万港元的物业，按揭成数最高为五至八成，贷款上限为960万港元。
回顾「波叔Plan」实施一周年，根据香港金融管理局及香港按揭证券有限公司数据可看到措施的成效。新取用按揭贷款个案中涉及按揭保险计划的占比，由去年2月份的逾两成半（26.3%）反覆上升至12月份逾3成半（36.6%），创该行有纪录以来新高。从贷款金额去看，12月份新取用按揭保险计划贷款金额占整体新取用按揭贷款金额达42.5%，同创纪录新高。
另外，有关措施迄今推出后1年（23/2/2022至22/2/2023），透过经络按揭转介新申请按揭的客户当中，涉及按揭保险计划的申请个案占整体个案的45%，按年同期（23/2/2021至22/2/2022）增加近一成（9.1%）。以楼价划分，楼价1,000万元或以下物业的占比为88.3%，其馀比重则增加在1,000万元以上物业，楼价介乎1,000 万元以上至1,400万元或以下物业的占比为10.4%，楼价介乎1,400万元以上至1,920万元或以下物业的占比为1.3%，即千万元以上物业占整体按保申请个案中，由放宽措施前的0%增至11.7%，反映「波叔Plan」能协助钟情千万元或以上物业的置业人士以较低的首期上车，并促进换楼市场的交投。
现时中港两地通关后，经济活动迅速恢复，政府亦预测本港经济今年将见明显反弹，料全年GDP增长介乎3.5%至5.5%。另一方面，发展商近期开始积极推出新盘，市场积压多个月的购买力渐释放，加上最新一份财政预算案中公布放宽住宅印花税的税阶，多个利好因素下，料楼市将稳步复苏，同时亦将见「价量齐升」。而在「波叔Plan」协助下，亦可带动更多买家以高成数按揭换楼，选用按揭保险计划的比例将有潜力继续上升。「波叔Plan」可助买家入市，但事前应作出风险管理，并衡量自身购买力及供款能力，拣选合适的单位。
经络按揭转介首席副总裁曹德明
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