2025-05-14 28HSE 编辑部
楼契是物业交易以及申请按揭不可或缺的文件。申请按揭时，楼契会存放于银行作为抵押品，当按揭贷款完全还清后，业主便可透过律师行赎回楼契，并自行存放于私人地方。在现行的契约注册制度下，当物业要作出转让时，买方律师会审查物业过往楼契等业权文件，以确立卖方为真正物业拥有人，因此楼契即等于物业的出世纸，卖方需要妥善保存。
而楼契包括入伙纸、买卖合约、授权书、地契、大厦公契以至单位图则等，某些物业的楼契更要占用两至三箱的文件空间。根据统计处2021年数据，全港逾6成自置物业的住户已供满了物业，即代表住户已全数还清按揭贷款，并拥有物业的整个业权，未来供满楼的业主将会增加，这些业主赎契前亦要开始想方法存放楼契。
市场上有不同楼契存放方式，包括由银行提供的存契服务，每年需要支付约数千元的存契费。另外亦可存放于银行保险箱，银行会根据保险箱大小而收取年费，但现时银行保险箱供应短缺，需要较长时间等待。亦有业主将物业加按少量贷款，楼契便可继续放存于银行，节省存放成本之馀，亦能灵活将资金放存高息按揭户口悭息或作其他投资。如想节省成本，亦可将楼契存放在家中，但放存不当或会遗失，如家中发生火灾等意外亦会使楼契损毁，如物业成为「无契楼」，日后价值将会大受影响。
在现行契约注册制度下，业主须妥善保存楼契的实物正本，随著时代变迁，政府计划推行「业权注册制度」以取代契约注册制度，预计于2027年上半年实施，以及会于新批出的土地作先行，新例后批出的土地，将规定业权注册记录上的业权拥有人为法律认可的真正业权拥有人，可减少欺诈交易的出现之馀，亦不再需要如现行制度般检查或保存历年一连串业权文书，可解决因遗失业权文书正本而产生的问题之馀，亦可简化物业转让程序，提高效率并减低完成物业交易的成本及风险。
经络按揭转介首席副总裁曹德明
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