2025-07-20 易发睇楼团
楼契是物业交易以及申请按揭贷款中不可或缺的重要文件，当业主买楼及向银行申请按揭贷款时，楼契会作为抵押品并存放于银行代为保管。当按揭贷款完全还清后，银行便不再保管楼契，业主会透过律师行赎回楼契，并存放于私人地方。
根据统计处2021年数据，全港约有130万家庭住户居住自置物业，当中66.1%的住户已供满了物业，即代表住户已全数还清按揭贷款，并拥有物业的整人个业权，对比5年前（2016年）高出0.4%，相信供满楼比例或将进一步增加。而楼契包括不少文件，如入伙纸、买卖合约、授权书、地契、大厦公契以至单位图则等，有些物业的楼契可能要占用两至三箱的文件空间，对于即将供完楼的业主，赎契前便要开始想方法存放楼契，而市场上一般有以下5种主要的存放方式。
1. 银行：银行会提供存契服务，将楼契存放在银行中亦相对安全，每年需要支付约数千元的存契费。
2. 银行保险箱：银行会根据保险箱大小而收取年费，但现时银行保险箱供应十分短缺，需要较长时间等待。
3. 家中保管：将楼契存放在家中是最节省成本的方法，但如果放存不当或会遗失，遇上火灾等意外，楼契更有可能损毁。
4. 律师楼：律师楼一般只允许短期存放，有律师楼可能会将楼契存放在仓库，会出现保安问题。
5. 加按物业：加按借取少量贷款，楼契便可继续放存于银行，节省存放成本之馀，亦能灵活将资金放存高息按揭户口悭息或作其他投资。
楼契对业主来说是非常重要的文件，若果遗失或损毁会直接影响物业价值。在物业买卖过程中，银行发现楼契出现问题，有可能因风险问题而拒绝批出贷款。如果业主不幸遗失楼契，可以先委托律师进行宣誓，透露遗失楼契的原因，并向土地注册处申请楼契核证样本，这份文件仍具有法律效力。然而并非所有物业的楼契文件都能在土地注册处找到，有一些文件遗失后或无法补回，亦会影响物业日后价值，因此每一位业主都需要妥善存放自己物业的楼契。
经络按揭转介首席副总裁曹德明
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