楼价7周累挫4.4%不撤辣势危

文汇报  2023-09-30  1,214 #成交行情

香港文汇报讯(记者 黎梓田)美国可能再次加息,政府放宽楼花按保未见成效,加上屯门新盘销情慢热,在多个利淡因素影响下,楼价下跌基调未变。反映二手楼价的中原城市领先指数CCL最新报158.12点,按周跌0.46%,连跌7周共4.41%,指数见35周新低,重返今年1月初时水平,2023年整体楼价升幅收窄至0.86%,升幅即将被蒸发。代理指出,如「减辣」落空,料全年楼价将「由升转跌」,跌至少2%至3%。

全年楼价料倒跌 至少挫2%

中原地产研究部高级联席董事杨明仪昨指出,本周指数是反映9月8日滙丰银行宣布9月18日起上调新造H按封顶息0.5厘当周的市况。利率高企,楼市观望气氛浓厚,楼价跌势持续,CCL连跌7周共4.41%。她表示,9月27日财政司司长放风楼市或减辣有望,对香港楼价的影响将会在10月下旬公布的CCL才开始陆续反映。

四区楼价三跌一升。港岛楼价指数报162.11点,按周跌0.52%。九龙楼价指数报150.56点,按周跌0.81%。新界东楼价指数报169.01点,按周跌1.81%。新界西楼价指数报146.29点,按周升0.86%。

楼市跌跌不休,成交则近乎冰封,刚过去的周末及周日,有龙头地产代理的十大二手屋苑仅录1宗成交。美联物业住宅部行政总裁(港澳)布少明重申,各界要求「撤辣」的声音存在已久,政府如果最终愿意撤辣,属「亡羊补牢,未为晚也」,对沉寂已久的本港楼市而言,绝对是「强心针」。今年的楼价升幅已经几近全数蒸发,个别屋苑的成交尺价跌幅更远高于大市,出现「跌过笼」的情况。

若负资产激增 势冲击经济

他认为,如情况持续,将出现「插水式」下跌,引致银主盘及负资产激增,对经济自然是有害无利,故值得政府正视,以振经济救楼市,建议撤销外地人来港首次置业需付的三成辣税,以及撤销15%的新住宅印花税。布少明又指,现时短炒已几近绝迹,而部分行业面对经济不稳,生意大受影响,有物业的业主或需放售物业套现,惟如买楼未过3年,须受SSD「惩罚」,建议撤销SSD,令业主能更灵活卖楼套现周转,以渡过一时之危,无须结业,失业率亦不会因此而上升。

16屋苑尺价年内高位挫逾10%

该行亦列举出16个由年内平均尺价高位下跌逾10%的屋苑,跌幅依次(大至细)包括屯门市广场、新都城、海滨花园、翠拥华庭、叠茵庭、天晋、新屯门中心、海逸豪园、YOHO TOWN、嘉湖山庄、城市花园、珀丽湾、太古城、绿杨新邨、栢慧豪园、黄埔花园。对比年内尺价高位,该批屋苑跌幅介乎10.2%至17.2%。

布少明认为,撤辣对楼市的影响要视乎施政报告撤辣的力度及措施,惟强调即使撤辣,在高息环境之下,楼价亦不会大幅回升,只会回稳,相信全年楼价仍未必会出现升幅,仅成交回升。万一撤辣成空,料全年楼价将「由升转跌」,跌至少2%至3%。

测量师行普缙集团在最新发表的报告中指出,在楼市气氛趋淡的情况下,发展商贴近市价开新盘导致二手市场价量齐跌,并预期住宅楼价于第四季可能会有5%下调空间。

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