2024-05-02 28HSE 编辑部
楼价「破顶」触发市民恐慌入市，刚过去的周六青衣纳米盘6小时火速沽清推出的143伙单位，有市民直言担心迟买楼价会更高，所以「买咗先算」。不过，在楼价「破顶」之际入市，很可能会变成「摸顶」接火棒。事关楼市节节攀升之下，新盘定价的溢价也会更高，往往将今后几年的升幅都「食尽」。如北角半新盘维港颂，近日就出现蚀让成交，业主持货4年都要蚀14%或179万元。专家警告，近期楼价升幅强劲，银行估价未必跟得上，市民或需抬钱上会， 呼吁莫恐慌性入市。
反映二手楼成交价格的中原城市领先指数CCL上周最新报191.34点，按周升0.65%，比起2019年6月底的历史高位190.48点高出0.86点或0.45%，今年来升近9%。然而，楼价「破顶」未有影响市民的入市热情，于刚过去的周六日，全新盘及多个新盘馀货都获得承接，令周六日一手交投量反弹，两日累沽184伙。
新盘交投旺 两日沽逾180伙
宏安旗下青衣纳米盘荟蓝于周六首轮推售143伙，半日内就立刻沽清；新世界何文田瑧桦8伙「挞订户」重沽也卖出7伙。多个新盘馀货亦表现不俗，西南九龙维港滙多期售出约6伙，大角咀利奥坊、屯门御海湾、白石角逸珑湾等亦有进账。
所谓物极必反，楼价「破顶」之际入市，专家提醒市民需更审慎审视自己的财务状况，一方面有可能是在「摸顶」接火棒，另一方面获批的银行按揭可能不如预期。事关在楼市节节攀升之下，新盘定价的溢价率也会更高，往往将今后几年的升幅都「食尽」，即是，即使楼市日后仍上升，但买家的单位却不会同步上升，沽出时打平手甚至要蚀让，如北角维港颂，多个小业主沽货都要蚀钱，近日有人持货4年也要蚀14%。
世纪21北山地产营业董事严智贇昨透露，新近录得北角维港颂成交，单位为6座低层B室，实用面积437平方尺，2房间隔享海景，获区外换楼客以1,100万元承接，实用面积尺价25,172元。据了解，原业主于2017年11月以1,279万元购入上址投资，持货近4年至今沽出，账面蚀179万元，单位期内贬值约14%。
维港颂今年9宗成交7宗蚀
翻查过往记录，维港颂已连续三周有3宗蚀让个案发生，此前两单分别账面蚀349万元和471万元。综合市场消息，维港颂今年累录约9宗二手买卖，7宗账面亏损，损手幅度介乎7%至16%不等。账面有赚的两单成交，升值分别仅录4%和7.4%。
此外，银行估价追不上楼价升幅也要留意。如新世界旗下元朗瑧颐及何文田瑧桦，最近两周就录得30宗挞大订个案，据了解，都是因为买家在地产代理游说一定上到会而入市，而采建筑期付款，即入伙后才找银行做按揭，但最终过不到银行压力测试，承造不到按揭而要挞大订收场，令辛苦储到的首期付诸流水。经络按揭首席副总裁曹德明提醒，近期市场的成交价，普遍比银行估价平均高出约3%，成交量较少的屋苑的估价差距会更大。提醒市民要多多留意按揭上会问题。
按揭上会需留意估价差距
另一边厢，大围上盖柏傲庄III公布拆楼重建后，首录3宗取消交易个案。据成交记录册显示，该盘在上周五有3个单位取消交易，3个单位成交价介乎1,193.9万至2,626.5万元，其中1A座42楼A室，面积991平方尺，成交价2,626.5万元，尺价26,504元。上述3个单位均使用180天即供付款方案。据发展商早前公布的赔偿方案，以1,500万元的楼价作估算，若取消交易买家可获赔约31万元。
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