2025-08-02 28HSE 编辑部
不少业主自认为是卖方，自然等著收钱就可以，无需精打细算。实际上，除了买楼有成本，卖楼同样都有成本。
地产代理佣金
为了省时省力，业主通常会找专业的地产代理帮忙放售并跟进整个交易过程，建议业主们一定要委托持牌的地产代理，并同代理签订《地产代理协定》，一般佣金为成交价的1%。另外，业主在签署协定时须注意以下事项：协议的有效期；佣金缴付时间；所选择的委托形式是「非独家代理」还是「独家代理」，若委托形式属独家代理，即使你透过另一地产代理出售物业，该独家代理也可能向你收取佣金；所选择委托代理只代表你，还是同时代表你和买家，若是后者，该代理须如实告知双方，并向双方披露从另一方收取的佣金数额或比率。
律师费
香港正式的物业买卖合同需要由律师进行处理，因此律师费用主要包含三项：买卖合同的草拟、楼契登记以及按揭契。律师费通常几千到1万+不等。此外，还有土地查册费、赎契注册费和其他杂项，如车资和列印。作为卖方，你需要确保业权档完整齐全。如果缺少任何档，律师会帮你在土地注查处申请补契，一般补契费用在港币几百元之内。
额外印花税（SSD）
香港政府为了防止炒家入市「摸货」短炒，在2012年10月27日起，针对任何在买入后36个月内出售的住宅单位徵收额外印花税。如果卖家持有住宅6个月或以内，需支付20%的额外印花税，超过6个月至12个月或以内的，额外印花税为15％，而超过12个月至36个月或以内的则为10％。
罚息期手续费
如果你出售的住宅本身有银行按揭，就要注意是否仍在罚息期。大部份按揭贷款合同会包含一个「罚息期」的条款，一般来说，按揭贷款都涉及10年以上，以至长达30年的贷款期，为保障银行的收入，若按揭贷款人在罚息期期间提早偿还全部或部份按揭贷款，银行都会向借款人收取手续费。通常会设1至3年罚息期，而计算方法是按揭金额的百分比；不过每间机构的百分比都不同，所以要确保在卖楼时将罚息期的金额计算在内。
赔偿费
最后需要提醒卖家，如果在签订临时买卖合同和收取临时订金后，若突然改变主意并终止买卖交易，由于已经签订了具有法律效力及具约束力的法律档，因此买方可以向卖方提出诉讼并索取赔偿。如果你未能签订正式买卖合约，你必须向买方赔偿双倍订金、他的代理佣金及律师费。
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