2025-06-07 易发睇楼团
香港地少人多，村屋绝对是远离繁嚣的最佳选择﹗
村屋类型大致分三类
旧屋地 – 1905年集体官批已被占用的村屋，没有转让限制
祖堂地 – 由祖先或族堂留下予后人的村屋
新屋地 – 新界原居民男丁兴建的丁屋，需补地价后转让
随着过去几十年香港的城市化，现存馀下活跃的村屋主要集中在几个地方，第一个是大埔入去大尾笃源路的汀角路，当中汀角村是过去一年成交宗数最活跃的村屋，其馀较为活跃的还有近年建成的人工沙滩龙尾滩附近的龙尾。还有最近的碎尸案凶案现场龙尾村也位于汀角路，成交排名数量第六。
大埔往南去沙田方向大埔道附近也有不少村落，例如华乐豪庭更有不少放盘，住在大埔半山，尺价也不用一万。另外连接大埔和锦田再去元朗的林锦公路也会途径多个村落包括著名的林村、坑下莆。如果大家试过沿大埔北上去粉领，会经过大窝西之路，经过康乐园后，也会经过很多村屋。这些地方售价会比较便宜，环境也比较清静。
西贡区的村落集中在清水湾道，即是彩虹/安达臣道入西贡或者香港科技大学路上经过的地方，井栏树、蚝涌新村等，这一带的物业出市区交通就非常方便。另一边就是马鞍山入西贡的西沙路，例如西径。
住在村屋有很多好处。首先，村屋通常位于市区以外，环境清幽，空气清新，适合居住和度假。其次，村屋比起市区的房屋来说，价格相对较为实惠，容易负担。此外，村屋的面积通常相对宽敞，而且有大片的绿地，让你有更多的空间休闲娱乐，也能够种植自己喜欢的植物。
另外，村屋通常也比较宠物友善，如果是狗主特别是饲养大狗人士，住村屋会比较方便放狗，也较少机会骚扰到邻居。此外，部分村屋附近通常有位置可以泊车，对于车主来讲，比起住在市区，又可以节省一笔金钱。
以下是村屋5大「潜规则」，新住户入伙前必须留意。
1. 同声同气易沟通
乡亲父老很着重人情世故，入村前要做足准备，了解乡里究竟属于「福建帮」、「客家系」、「潮州冷」，还是「蛋家帮」呢？下一步便是发挥语言天份，与乡民多说外省话，加添一份亲切感。
2. 左邻右里有话题
村民重视团结和睦，作为一位外区人，入伙之初宜主动结认左邻右里，出入时勤打招呼，了解「打醮」、「太公分猪肉」等习俗，与街坊邻里打开话题，自然更易「融入村中」。
3. 门口泊车缴路费
村屋地区并不是每条车路都是免费，视乎属于政府路或是私家路，土地业权人有权收你「过路费」，甚至出现其他人的车辆停泊在你家门的情况，要深入了解村路使用权，不妨向地政总署查询。
4. 自己垃圾自己掉
村屋一般没有物业管理公司处理家居废物，住户要亲自到食环署负责管理的中央垃圾收集站掉垃圾，个别有管理村屋提供垃圾处理服务，但代价是每月要交垃圾费。
5. 街坊共用化粪池
并非所有村屋设独立排污渠，甚至屋苑式管理的村屋都有机会出现几户人共用一个化粪池处置污水的情况，若不想化粪池满泻，每半年请专人检查及清理，费用则由用户共同分担。
村屋按揭
较旧的旧屋地和祖堂地(如属于「祖」、「堂」物业)，有转售限制及属于楼花的村屋，通常银行是不会批出按揭的，1972年后的新屋地村屋就通常会批，不过按揭成数和年期会比私楼稍为严格。村屋过往的按揭成数只能做五、六成，但自从按保放宽后，800万以下的村屋最高可申请八成半按揭。不过，花的村屋并不符合申请按保资格。
还款年期方面，原则上最长为30年，但不少银行在实际审批时最长只造25年。如果选择申请按揭保险，最长还款年期会以「55减」计算，例如村屋有35年楼龄，最长的按揭还款年期为20年（55-35年）。另外，由于银行需要委托估价行视察物业才能估价，批核时间一般较长，至少要1个月以上。建议买家要预备较充足资金，以应付额外的首期开支。
买卖村屋需要处理的事项比较多，建议先向该物业的代理和专业人士查询清楚，并要求提供相关的文件，如果他们无法提供，你可以考虑向当地政府部门进一步查询，或请律师代为查询。
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