2025-06-07 易发睇楼团
黄竹坑作为近年的新盘供应重镇，站顶上盖的物业一共有6期。计及滶晨，目前已推出了5个期数。回顾过往4个期数的楼价，其实也反映著市况发展，楼价未跌之前开售的晋环及扬海，首批尺价达到约3万元水平，跌市后开售的海盈山，首批尺价已较早前推出该两期，跌了百分之5至9。去年3月开价的Blue Coast，更加成为同区楼市的「深水炸弹」，以约2.2万元推出首批单位。至于滶晨的首批单位是20932元，以首批单位计，为同区最便宜的新盘。
同区供应庞大，发展商要突围而出也不容易。由新世界、帝国集团、资本策略、丽新及港铁合作发展的滶晨，采取先招标、后开价的销售策略。项目一共有825伙，分两期发展。发展商先售第1期，提供447伙，涵盖2房至5房间隔，关键日期为2026年11月。楼盘在开价之前，截止6月5日，已经以招标形式售出28间，套现逾15亿元。其中一间4房，更加以8530万元售出，创黄竹坑站上盖分层单位新高价。
单位刚好是发展商打造的其中一个示范单位，位于1A座38楼P2室，采4房双套间隔，实用面积1706平方尺，连一个车位以8530万元售出，尺价达到5万元。单位设有私人升降机前厅，升降机两旁设高身鞋柜，至少可放置70双鞋。另外设有衣物护理机，可清毒出街过后的衣物。
原则单位为4房间隔，设计师将其中一间睡房，打通成为大厅，形成一个逾530平方尺的巨厅，可以放下8人餐厅以及两组沙发。另外还有空间打造品酒区，除了可以陈列红酒，还可以小酌一番。不过为了所有睡房跟客厅同向，享有深水湾景致，全屋一共有5个浴室或洗手间，均分布于不设窗户一方，主要靠抽气设备通风。
发展商以招标形式售出的单位有28间，成交价由2611万元至8530万元，尺价介乎3万至5万元。这些单位均为3房及4房大户，以及可享深水湾景致。而首批101伙，大多为2房间隔，景观以楼景及内园为主，拉低整批单位的平均尺价至20932元，跟招标单位有一段距离。
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