近日再有银行宣布上调拆息按揭计划（H按）的锁息上限0.25厘至2.75厘，使上调锁息上限息率的银行增至10间，当中更有一间银行再一次调升H按的锁息上限0.25厘至３厘。究竟银行界会何时加P？
本港银行最快今季加息
经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，该10间银行的现楼及楼花市占率共占整体市场一定占比，相信对整体按揭市场及新造按揭客户有一定影响。现时一个月银行同业拆息（HIBOR）一直反覆上升，截至9月６日一个月拆息为1.93厘，并超过四个星期维持1.5厘以上水平。而银行资金成本参考指标的三个月拆息今日报2.75厘，创自2008年11月4日（3.79厘）后新高，并超过六个星期维持2厘以上水平，反映资金成本压力增加。
另一方面，港美息差扩阔令资金不断流出港元市场，金管局自5月份已多次接钱，最新体系结馀已回落至约1,250亿元。曹德明表示，本港银行最快于今季加息（Ｐ），而银行基于资金成本考量而上调H按锁息上限。虽然仍有大型银行为今年的按揭业务作最后冲刺，而暂时未跟随加锁顶息率，不过相信在银行调升P前，该些银行亦要调升新造按揭的H按封顶位，以预备在加息时保持利润空间。
有意置业人士做好准备
近期陆续有银行H按的锁息上限，另一方面则市传某大型银行将一手新盘的H按锁息上限变回至2.5厘，以力保楼花市场一哥地位。曹德明表示，该大型银行延长其楼花H按锁息上限2.5厘的申请日期，相信是基于今年楼市交投减少及按揭市场竞争激烈。
根据金管局住宅按揭统计调查显示，7月份新批出按揭金额及宗数按月分别下跌22.1%及20.9%；今年首7个月新批出按揭贷款额及宗数为按年同期分别下跌17.7%及20.7%。因此该行延长楼花H按锁息上限2.5厘以抢攻市场份额并保持领先地位，但亦不排除随时上调其锁息上限。曹德明提醒，有意置业人士应预留更多首期及后备资金以应对利息随时上升的风险，同时亦避免借太尽以致失预算。
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