2025-05-02 28HSE 编辑部
近年息口回落，银行对按揭业务取态转趋积极，并重启按揭现金回赠，不少业主亦有意趁机转按，笔者近日收到某些居屋业主关于转按的查询，若果其居屋物业已补地价，转按手续与私楼无异，但未补地价居屋则不能随意申请转按。
根据香港《房屋条例》第283章或转让契据及政府租契的规定，若资助房屋尚未补地价，业主想转变按揭安排（如转按或加按），就必须获得房屋署署长的批准，可接受转按的原因主要包括业权转变、因商业原因如寻求更优惠的按揭条件，或因转职而无法继续享用雇主提供的雇员买楼贷款计划等。转按后，贷款额不可超过现有按揭贷款馀额，建议事前先联络银行了解转按后的最高贷款额及按揭成数。
另外，有业主或会想加按套现资金，亦须符合特定条件才可申请，例如经济有困难并急需一笔款项，以应付一些意料之外的个人或家庭开支，常见原因包括筹措医药费、家庭成员的教育费、殓葬费、支付赡养费、以及因生意出现财政困难，以致难以应付开支。
虽然未补地价资助房屋在指定原因下可申请转按或加按，不过亦须进行一系列申请程序。首先，业主须填写详细的申请书，连同行政费缴交给房屋署。申请人在获得批准后，必须在六个月内完成按揭安排的转变，否则需重新提交申请，因此业主应及早行动，以免因时间拖延而造成不必要的困扰。
另外，过去资助房屋申请按揭时，银行只会提供P按计划，而自2022年11月1日起，银行可提供H按计划供买家选择，让业主在选择按揭计划时有了更多的灵活性，并可根据市场情况选择合适的计划。最后，建议相关业主想申请转按或加按时，应先向房屋署查询是否合资格，并且预备所需的资料和文件，同时亦可寻找大型及专业按揭中介协助，以确保申请顺利进行。
经络按揭转介营运总监张颢曦
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