2024-04-25 28HSE 编辑部
[28Hse 三地产焦点 第八十七期 2016年11月9日] 针对打击业主「偷鸡」将物业申请二按，金管局终于再出招，要求银行对新造按揭贷款使用土地注册处提供给银行的电子提示服务，令企图隐瞒银行在外借二按的客户无所遁形。
何谓二按？全称是第二按揭，主要是不够资金或希望资金较松裕的业主采用，是指业主在第一按揭(一般由银行提供)之外，再承造由其他机构提供的按揭。二按分为正规及非正规，两者的分别是有没有得到一按银行的同意。若未得到一按银行同意下申请二按，是违反与银行本身的贷款合约，银行有可能追回贷款。
由于金管局认为这些违约行为会增加银行面对的信贷风险，因此要求银行使用电子提示服务，以加强银行对按揭贷款的风险管理，而有关服务预计将于明年第一季实行。
究竟电子提示服务是什么？银行会先要求业主申请按揭、加按时，须签署同意书，令银行获得业主加按资讯，然后将有关同意书接入土地注册处系统。每当有涉及相关物业的二按文件提交土地注册处办理注册时，土地注册处就会向已为该物业提供一按的银行发出电子提示。
二按是财务公司近年主要收入来源，新措施实行后，经络按揭估计，这将令财务市场出现汰弱留强的情况，预计达500间或会因无法适应市场转变而倒闭，短期内将出现结业潮。
对于以上的言论，纪惠集团行政总裁汤文亮不认为会有500间财务公司因此而执笠，甚至许下赌约「明年10月底，睇下有几多间财务公司仍然存在，如果比今日少一间都当我输。」他更指出，假如有500间财务公司结业，楼价肯定跌2成。
事实上，笔者亦都认为不会有那么多财务公司结业，最多只是减少一部分，或者减慢了财务公司增加的速度。再者，由于因技术及时间的问题，新服务只是针对新新造按揭贷款业主而设，即是说现时数十万宗的物业贷款个案是不被新措施而规管，容易「偷鸡」将物业申请二按而不通知银行。
另外，据悉银行并不是强制性要求新申请按揭的业主为自己的物业使用电子提示服务，如果业主不同意，他们仍可以申请按揭贷款，只是金管局建议银行在处理这些「不同意」参与电子提示的按揭申请时，应采取较审慎的贷款准则，例如银行可将按揭息率调高或将按揭成数调低等，以管理好信贷风险。
对此，笔者只是觉得银行为了业绩，未必会跟随金管局的建议，如果对业主采取较审慎的贷款准则，他们有可能会另觅其他银行帮忙，正所谓「肥水不流别人田」，银行职员多会选择满足客户需求，始终香港地人工及业绩才是最重要。
故此，基于新措施存在灰色地带，业主有权选择使不使用电子提示服务，有意暪骗银行的业主，亦可继续利用有关漏洞来申请非正规二按，财务公司依然有生意，相信不会发生财务公司结业潮，想法略嫌有点极端。
中原城市领先指数(CCL)新报143.68（反映2016/10/24至2016/10/30 (预计签署正式买卖合约时段) 的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。）按周微升0.28%，而较上年同期上升1.35%。
本周4个分区中，只有九龙区录得升幅，按周上升1.06%，新报142.56，而较上年同期上升4.37%。新界(东)区及新界(西)区均录得152.13及126.11，按周分别下跌0.68%及1.57%，较上年同期分别录得上升4.23%及下跌1.23%。而港岛区录得152.48，按周下跌1.55%，较上年同期下跌1.89%。
-- 将军澳怡心园中层户 减价$25万易主 --
世纪21物业(将军澳)分行经理魏仕良表示，日前录得将军澳怡心园成交，单位为4座中层D室，实用面积604平方尺，3房连套房间隔，业主原叫价$570万，后减价$25万至$545万易主，实用面积平均尺价$9,023。
-- 屯门宝怡花园2房 $428万获承接 --
祥益地产分行主管陈秀春表示，新近录得屯门宝怡花园1座高层E室成交，实用面积480平方尺，2房2厅，附设企理装修，累减$17万，获区内首置客以$428万承接，实用面积平均尺价$8,917。
-- 马鞍山天宇海中层 $820万易手--
世纪21奇丰物业海典湾分行经理胡佩碧表示，新近促成马鞍山天宇海5A座中层D室成交，实用面积732平方尺，3房连套房间隔，座向东北望开扬远景，以$820万获承接，实用面积平均尺价$11,202。
-- 天水围嘉湖山庄2房 成交价$390万--
祥益地产营业经理黄肇雯表示，日前促成天水围嘉湖山庄14座高层F室成交，实用面积442平方尺，2房2厅，日前获一名外区客以$390万购入，实用面积平均尺价$8,824，属市场价成交。
-- AVA55加推34伙 周五售 --
资深投资者卢华家族集团旗下MT Sisters Limited发展的九龙城AVA55，加推34伙，连同早前公布首批38伙，合共72伙将于本周五（11日）推售。新推的单位面积为166至328平方尺，价单定价$347万至$825万，价单尺价$19,617至$26,886。根据销售安排，购买2伙或以上大手买家可优先拣楼，最多限买4伙。
有用
