2024-04-30 28HSE 编辑部
二手物业屡创新高，同时有半新盘出现多宗蚀让，形成楼市两极走势。有区内代理透露，旺角居屋富荣花园中层3房新近以836.8万元绿表价卖出，尺造14,135元，成交价及尺价均创屋苑未补价新高。然而，红磡半新豪宅屋苑维港‧星岸3房户刚以3,500万元易手，业主账面蚀让174万元离场，计印花税及其他使费，估计实蚀近400万元。●香港文汇报记者 黎梓田
世纪21家天下物业黎振杰表示，旺角富荣花园5座中层A室，实用面积592方尺，成交价836.8万元，尺价14,135元，不论是成交价及尺价均创屋苑新高。屋苑对上一宗新高成交为6座低层G室，实用面积592方尺，在今年4月以835万元成交，尺价14,105元。是次新成交将记录再推高约0.2%。
漾日居录新高成交
九龙站漾日居也录得新高价成交，单位为7座高层C室，实用面积639方尺，采2房2套房间隔，中原地产胡鸿洲表示，单位原业主开价1,900万元放售，议价后以1,868万元沽出，创屋苑2房户新高，折合实用尺价29,233元。
然而，近年购入新盘的业主就未必那么好运，不少要蚀让离场。红磡新式豪宅维港·星岸1座高层B室录得交投，单位实用面积1,098方尺，属3房1套间隔另设工人房，刚以3,500万元易手，折合尺价31,876元。中原地产袁显岸表示，原业主于2015年8月以3,674万元一手买入单位，持货6年，现沽货账面蚀让174万元离场，若计印花税及其他使费，估计蚀让金额近400万元。
皓畋再现蚀让个案
何文田皓畋过去也录得多宗蚀让个案，最新有3座中层G室易手，实用面积907方尺，属3房套房间隔另设工人房，以2,260万元易手，实用尺价24,917元。原业主于2018年1月以2,417万元购入上址，是次转手账面蚀让157万离场。香港置业朱碧其表示，市场录得多宗何文田皓畋蚀让成交，蚀让个案业主多数是内地业主，相信是由于急于套现，加上发展商对不同买家都有提供各种优惠折扣，因此容易有大幅度折让，形成蚀让氛围，目前屋苑仍有5-6间蚀让价放盘。
北角维港颂7座低层B室，实用面积1,318方尺，属于4房套间隔，享维港海景，以3,940万元卖出，折合尺价29,894元，属市价成交。中原林志达透露，原业主于2017年4月以4,289万元买入单位，持货4年账面蚀349万元。有市场人士解释，当时该业主获发展商提供约5%的楼价回赠，变相以95折买楼，加上放盘半年未有人问津，故接受以更大减幅沽楼。
有用 1
