旅客重返香港！奢侈品续扩充40万租铜锣湾地铺

随着旅客重返香港，奢侈品市场再度活跃。据消息透露，铜锣湾名店坊的地下铺位已被Swatch Group以每月约40万元租用。同区启超道的一间地铺，近期亦获金店以每月70万元洽租，租金较年初有所上升。

消息指出，铜锣湾名店坊的地下铺位面积约800平方尺，以每月约40万元租出。该铺位处于记利佐治街及百德新街交界，正对港铁站出口，是区内的一线靓位。据悉，新租户为瑞士钟表集团Swatch Group，该集团旗下拥有多个贵价钟表品牌，市场人士预计该铺位将用作旗下名表品牌浪琴表的分店。

目前，该铺位由名牌CHANEL租用，作售卖化妆品之用。CHANEL于去年中租用附近的京华中心地下、1楼及基座外墙，共约1.8万平方尺，月租约300万元。该品牌将该复式铺作为不同主题的体验馆，主打香水及美妆产品，因而放弃名店坊的铺位。

核心区的一线地段吸纳情况理想，奢侈品加快落户。同区启超道10号地下连阁楼铺位，面积合共约2,500平方尺，由时装店租用，将于数月后约满。市场消息指，近月该铺位已获数组商户洽商预租，包括一间金店出价达70万元。该铺位于希慎广场对面，属一线最优质地段，高峰期时店铺月租普遍逾百万元。

资料显示，该铺早年曾由周大福以120万元租用，疫情期间迁出，交吉1年后才获时装店以约38万元租用。按最新洽租价计，月租已较疫情期间升约1倍。值得留意的是，邻近的启超道8号地铺，面积约1,500平方尺，本年初以每月约50万元租出，新租客为二手名牌店Brand Off。

此外，去年年底，启超道4号地铺，面积约1,500平方尺，获美妆保健品连锁店「ZAKURA」以约50万元租用。可见随着一线靓位陆续被吸纳，租金亦有所提升。

据世邦魏理仕统计，自去年初通关后，商铺租务成交大幅上升，空置率随之下降。根据该行首季数字，空置率按季下降2.5个百分点至6.6%，为2019年第四季以来的最低水平。近1个月，中环皇后大道中录得4宗国际品牌租铺成交，预计第二季的铺位空置率将进一步下降。

世邦魏理仕商铺部资深董事兼主管温运强分析，近月奢侈品开始扩充，一方面因铺租回调而重新落户，另一方面金器因品质有保证，受到内地旅客欢迎，扩充明显。他表示，除了内地客数字有上升空间外，访港的东南亚旅客亦有增幅，令零售商对后市乐观。随着一线地段铺位陆续被消化，租金全年有望稳步上升约5%。