● 王维荣(左)称，千望首张价单为「城芯起动价」。右为远洋集团香港常务副总经理杨乐宇。

新盘越起越细楼价越卖越贵旺角千望172尺折实卖414万

文汇报 2021-04-29 #新盘

市区新盘战升温，楼价贵又住得细的纳米盘加入抢客。内房企远洋集团旗下楼花期近两年的旺角烟厂街千望昨公布首张价单共30伙，扣除最高 15%折扣，折实平均尺价22,544元，相比同样主攻上车客的同区新盘旺角山东街ONE SOHO首批折实平均尺价21,538元高约4.7%，亦略高于同区二手尺价，惟因其单位面积细而拉低入场费， 203方尺开放式户折实入场397.8万元。然而，首批实用面积只有172方尺的最细开放式单位，折实价其实都要414万元，折实尺价达24,067元。发展商更提供八成一按助上车。●香港文汇报记者梁悦琴

远洋集团助理销售总监王维荣形容，千望首张价单为「城芯起动价」，首批30伙包括12个开放式单位、15个一房单位及3个一房连书房单位，实用面积172至318方尺，扣除最高15%折扣，折实价397.8万至713.2万元，227方尺一房折实入场529.55万元，318方尺一房连书房折实入场702.95万元。

提供八成一按助上车

发展商提供「建筑期付款计划」(依照订价减4%)、「现金或即时按揭付款计划-180天成交」(依照订价减7%)、「现金或即时按揭付款计划-420天成交」(依照订价减5.5%)及「超级第一按揭计划-180天成交」(依照订价减4.5%)付款方法。其中「超级第一按揭计划-180天成交」的一按达80%，贷款期达25年，全期按息为P-2.75%(P为5.25%)。

尺租料逾60元吸收租客

现时旺角区二手尺价约18,731至21,945元。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，旺角千望首张价单订价吸引，较同区二手屋苑有折让，加上折实入场价仅需397.8万元，属今年市区盘首见，首批单位折实价全数低于800万元，可承造较高成数按揭，料千望日后每尺实用租金有机会高逾60元，可吸引上车客及投资收租客入市。

同区ONE SOHO收逾1100票

同区收票中的ONE SOHO 反应持续理想，消息指，截至昨晚累收逾1,100票，以本周六发售168伙计，超额登记5.54倍。发展商之一信和置业集团联席董事田兆源表示，ONE SOHO 将于明日下午3时截票，入票者以年轻买家为主，约七成为30至35岁人士。

经络按揭转介营运总监张颢曦表示，该行为该盘客户提供的「置抵高成数H按优惠」，全期按息低至H+1.3%，上限低至P-2.75%，封顶息率为2.5厘，现金回赠高达1.2%，另特享高存息户口。他指出，近日拆息已跌穿0.1厘，以昨日（4月28日）之1个月银行同业拆息0.09厘计，实际息率不足1.4厘，相比去年同期仍需以封顶息率2.5厘供款，已「减息」超过1厘。

THE HENLEY I 今日开价

另一边厢，恒基物业代理营业(一)部总经理林达民表示，启德 THE HENLEY I 将于今日公布首张价单至少96伙，包括一至三房户，将提供85%一按，个别单位考虑提供高于85%一按，明日对外开放示范单位及收票，最快本周末加推，特色户或会同步推出招标，有机会下周开卖。

林达民指出，THE HENLEY I属于启德首个拥有体育园及维港景色的项目，与同业区内已开售楼盘有所不同，近期已接获不少查询，对销情非常有信心。他称，项目会所 CLUB HENLEY 的面积逾3.2万方尺，绿化园林面积逾3万方尺，划分6个主题区域，包括有互动灯饰、35米室外泳池、中央位置设有占地约900尺的健身花园，设有户外健身装置HENLEY TREE。

GRANDE MONACO周日卖37伙

会德丰地产旗下启德GRANDE MONACO趁势尽推馀下单位，于周日(5月2日)公开发售11伙，实用面积由446至501平方尺，全属两房单位，折实价1,137.7万至1,253.5万元，折实平均尺价25,529元。另推出26伙特色户同日招标发售。

同系蓝田KOKO HILLS推出「母亲节『置』爱家庭大赏」，买家于5月2日至5月9日期间，直接经发展商购入指定2房单位，即可获得额外1.5%优惠。

旺角千望首张价单资料

单位数目：30伙

实用面积：172至318方尺

售价：468万至839万元

平均尺价：26,522元

最高折扣：15%

折实价：397.8万至713.2万元

折实平均尺价： 22,544元

制表：香港文汇报记者梁悦琴