新盘抢客 加息阴霾 二手减价盘增

新盘抢去市场焦点，加上有加息阴霾，二手减价盘增加，在过去的中秋长假期市场不乏低价成交。当中屯门珑门3座低层C室一个3房单位，实用面积596平方尺，因原业主移民大减120万至918万元获买家承接，折合实用尺价15,403元，低市价约一成。代理指，买家为区内租客，见价钱吸引，于中秋节当日拍板承接，原业主则于2012年10月以586.38万元一手买入单位，持货10年转售，账面获利331.62万元。

黄大仙居屋凤礼苑A座中层2室，实用面积约559方尺，三房间隔，放盘3天即获承接。新买家为区外家庭客，睇楼两天后，获减价23万元，于未补价第二市场卖465万元，尺价约8,318元，重返2017至2018年价位。

元朗钜发大厦最近也录得一宗减价成交，1座低层E室，实用面积593平方尺，三房套房间隔，今年5月开价690万元，买卖双方议价后以640万元成交，共减50万元或7.3%，折合实用尺价10,793元。

至于港岛区，小西湾蓝湾半岛9月破闷局，8座高层F室2房单位，实用面积465平方尺，2房间隔，拥山景及少海景，装修簇新，单位原叫价800万元，现减价20万元，以780万元易手，较银行估价859万低79万元或9%，实用尺价16,774元。

「美联信心指数」连跌九周

反映市民置业信心的「美联信心指数」最新报38.7点，按周跌2%，连跌9星期。美联物业首席分析师刘嘉辉指出，市场聚焦新盘，以及本港息率有上调压力的阴霾下，急于沽售的业主减价。减价盘增加，导致信心指数持续下跌，预期楼价将进一步下调。

据美联物业网站的减价盘比率反映，新界区减价盘比率为3区最高，若以细区划分，以荃湾、土瓜湾、元朗最多。若以单位面积划分，减价盘比率首3位排名已连续12星期维持不变，分别是实用面积约431至约752平方尺的B类单位、和实用面积约430平方尺或以下的A类单位，而紧随其后的是实用面积介乎约753至约1,075平方尺的C类单位。