上月受政府撤辣带动，市民入市信心提升，楼市气氛转好，当中一手销情尤其炽热，市场消息指3月份市场一手成交突破4,000宗，创2013年一手新例实施后的单月新高。当中日出康城新盘成撤辣后新盘销量之冠，而黄竹坑新盘更获得超额认购，刷新今年新盘收票纪录，相信销售旺势将会延续。
根据经络按揭转介研究部统计，去年新盘买家的付款方式，逾8成选择「建期」付款，然而近月却出现逆转，根据《财政预算案》推出后3个较大型热卖新盘的成交记录册中，发现大部份买家转向选用「即供」付款方法，当中长沙湾新盘占逾6成半；九龙湾新盘占逾7成半；日出康城新盘占比更高达近9成。愈多人选用即供付款，笔者认为有4个原因。
1. 今年2月份政府放宽银行按揭成数的楼价上限，3,000万元或以下物业最高可承造7成按揭。另外，去年政府放宽楼花按揭保险成数，现时透过按揭保险计划承造楼花按揭的上限与现楼睇齐，新盘买家不必等到物业落成亦可即时申请高成数按揭，楼价1,000万港元或以下最高可承造9成按揭，楼价1,500万港元或以下最高可承造8成按揭。
2. 即供付款的折扣优惠较建期付款多，以九龙湾新盘为例，该盘即供付款的折扣率高达22%，而建期付款的折扣率高达15%，以一个600万元单位为例，两者折扣差距可多达42万，相比之下买家倾向选用即供付款以赚取更多现金回赠。
3. 过去2年为加息周期，不少新盘买家担心息口持续上升，并倾向选用建期付款以免即时供楼捱贵息。不过美联储最新「点阵图」预测今年将累计减息3次，即最快于下半年开始进行首次减息，届时香港HIBOR及最优惠利率有机会先后跟随回落，买家不用再担心息口上升问题。
4. 近年楼价显著回落，去年曾出现新盘买家上会时发生估价不足的新闻，为免夜长梦多，买家以即供付款即时上会并锁定楼价，避免日后遇上估价不足问题而需要寻找担保人或抬钱上会。
经络按揭转介营运总监张颢曦
更多经络按揭转介资讯：https://www.mreferral.com
