2025-05-16 28HSE 编辑部
踏入2025年，早年前推售的新盘楼花开始陆续落成入伙，当时采用建筑期付款的买家们亦要开始准备上会事宜，这批买家一般会倾向借较高成数按揭贷款，然而银行提供物业的按揭成数最高只有7成，那么现时有什么方法可以帮助他们承造更高的成数按揭？
最普遍的做法是透过按揭证券公司提供的按揭保险计划，申请7成以上的按揭。物业估价1,000万元或以下最高可借9成；1,000万元以上至1,125万元以下可借8至9成（贷款额上限900万元）；1,125万元或以上至1,500万元可借8成；1,500万以上至1,715万元可借7至8成（贷款额上限1,200万元）。买家要留意，透过此计划申请高成数按揭，需要支付一笔保费，保费视乎按揭成数及年期而定，并可分摊入每月供款中。
此外，去年金管局放宽楼花物业最高按揭贷款的监管要求，2021年1月1日至2023年12月31日签订临时买卖合约并且以建筑期付款的自用楼花住宅物业，银行可向买家提供最高8成的按揭贷款，申请人毋须额外缴付保费，而「供款与入息比率」上限亦由一般最高5成增加至最高6成，即申请人可更易通过银行入息审查。但要注意去年购买楼花的买家不涵盖在上述日期内，因此不能使用此方法上会。
若阁下所购入中高价物业，想申请高达9成按揭亦有办法，市面上有提供按揭保险以外的另类高成数按揭计划，3,000万元或以下物业均可承造最高9成按揭，审批条件与一般银行按揭计划类同，买家需要提交相关入息证明文件并通过入息审查。但要留意，透过此计划申请高成数按揭，需要额外支付一笔参与费，与按揭保险保费一样亦可分摊入每月供款中。
以上几种高成数按揭申请的审批准则不一，建议即将上会的买家透过大型按揭转介公司，协助配对至最合适的银行或其他金融机构。
经络按揭转介首席副总裁曹德明
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