近期多个新盘均以优惠价推售，同时二手楼亦出现减价放售的情况，加上政府年内推出多个按揭放宽措施，相信不少市民欲趁楼市回落时入市，购买属于自己的安乐窝。新手买家考虑置业前，有4个按揭须知要留意。
（一）物业估价：物业估价是申请按揭的重要一环，因估价高低会直接影响银行可批出的贷款金额。一手楼银行一般都会依照成交价作为估价；二手楼的估价则受较多因素影响，包括楼市走势、物业周边成交记录、物业类型以及物业质素，因此比一手楼较易出现估价不足的情况，即银行估价低于成交价，届时买家或借不足按揭并需要抬钱上会。建议买家看中水仪物业时可先行寻找银行作初步估价，申请按揭时亦应货比三家，选择估价最贴近成交价的银行。
（二）计算入息：正所谓「还得到先好借」，银行审批按揭申请时，需要申请人通过「供款与入息比率」以及「压力测试」，供款与入息比率指申请人每月供款额不多于每月收入的50%；而压力测试则指在申请的按揭息率加上2%后，每月供款额不多于每月收入的60%。如未能通过，申请人便需要加担保人增加借贷能力，亦建议新手买家应根据自身供款能力而选择合适的单位。
（三）按揭年期：还款年期会影响每月供款金额，年期愈长，每月供款愈少，申请按揭时亦会较易通过压力测试，但总利息开支亦会相应增加。在现时息口高企的情况下，如买家有充足收入，建议可选择较短年期以悭取更多利息开支，如想借尽按揭年期，则要留意物业的「楼龄」及贷款人的「人龄」。银行承造按揭时一般会以「75减去楼龄或人龄」决定还款年期，并以较低者为准，还款年期最长为30年。如想购买二手楼的楼龄或贷款人年纪超过45年以上，还款年期未必能批出30年。
（四）按揭计划：每间银行的按揭计划各有不同，批出的按揭息率以及优惠回赠亦有差异，如想寻找低息率以及高回赠的银行，便需要向每间银行查询。想省却时间，建议可寻找大型按揭中介协助配对至合适的银行，按揭中介亦可帮忙解决置业及按揭上的问题。
经络按揭转介营运总监张颢曦
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