2025-08-02 28HSE 编辑部
政府于《2018年施政报告》重启工厦活化计划，旨在有效运用现有工厦，善用土地资源，同时亦可解决消防安全和违规使用等问题。活化计划包括6项措施，以利便现有工厦进行整幢改装、重建，以及作非工业用途。
计划推出自今，陆续有发展商改建现有工厦，近年本港工厂区逐渐转型，不少工厂区已有新式工厦，外观亦较传统工厦新净，部分和商厦一样拥有玻璃幕墙及接待大堂等，甚至具备智能化配套。而本港政府近年推动创科产业发展，同时亦积极吸引国内投资者及专才来港发展，相信这类新式工厦将为他们的投资首选。
新式工厦与住宅按揭一样可承造按揭，但因属于工商铺即非住宅物业的类别，当中的按揭细节不尽相同，亦有地方需要注意。首先在按揭成数方面，工商铺的按揭成数较住宅物业更低，根据金管局的最新指引，工商铺不论其物业价值，按揭成数上限为6成；以资产抵押计算收入，按揭成数上限为5成。如买家申请时有就其他物业做担保或借贷，按揭成数则要扣减1成。
按揭利率方面，工商铺可承造P按或H按计划，现时按揭息率可低至4.375厘，还款年期最长20年。另外要注意，由于工商铺买卖的活跃程度不及住宅物业，其流通率相对较低，故此银行提供的按揭计划较一般住宅物业保守，并会视乎物业的优质程度而作出审批，而新式工厦的质素较佳，银行或可批出更优惠的按揭计划。
虽然新式工厦按揭成数比住宅物业低，但税项方面则有优势，现时工商铺只须缴付从价印花税（AVD）（第一标准税率），如想出售物业时，卖家不受限制，毋须缴交额外印花税（SSD），即购买后可以随时卖出，流动性更高，方便投资。而购入工商铺有不少注意事项，建议可以找大型及专业的按揭转介公司协助。
经络按揭转介营运总监张颢曦
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