2025-06-30 易发睇楼团
最近有大型居屋屋苑提早收楼，相关业主已相继收到房署寄出的「完成买卖」信件，他们亦需要开始处理上会事宜，笔者将详细解説申请居屋按揭的注意事项。
按揭计划方面，买家可选择H按或P按计划，现时银行实际按揭息率可低至3.5厘，部分银行更会提供按揭现金回赠以及高息存款挂鈎户口，让买家抵消部份利息开支。
按揭年期方面，自去年1月开始，所有新居屋的最长按揭年期已延长至30年。而不少居屋的申请人均为长者，由于居屋受政府担保，大部分银行可以「99减人龄」来计算，即代表只要年龄不超过69岁，都可以借最多30年。此外亦要留意，若业主年过65岁，申请按揭时，银行或会要求该业主家人陪伴到银行见证，银行会询问业主数条简单问题，确保业主神智清醒后才会批出按揭。
按揭成数方面，白表申请者最高可借九成按揭；绿表申请者最高可借九成半按揭。假设购入一个售价约365万元的2房单位，按揭利率3.5厘，按揭年期30年，白表买家可借九成按揭，首期为36.5万元，每月供款14,751元；绿表买家可借最高九成半按揭，首期只需18.25万元，每月供款15,571元。
另外，由于房委新居屋由政府作担保，即使申请高成数按揭亦无须透过按揭保险计划支付按揭保费，可节省一笔开支。同时，申请人亦可免除入息审查的要求，即无须通过供款与入息比率测试，不过银行亦会查核申请人的信贷评级，若评级过低，有机会影响批出的按揭成数、息率等按揭条款。因此，笔者建议买家财政要预松动，预备松动资金以及避免借太尽，同时每月供款最好避免超过每月收入的一半，以免失预算。
最后，申请按揭前，建议预先准备定所需文件以节省时间，如对申请按揭上有任何疑问，可直接向大型专业按揭转介公司咨询。
经络按揭转介营运总监张颢曦
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