2023年居屋售楼书和价单于日前正式公布，买家即将开始拣楼。是次新居屋项目包括启德启悦苑、观塘安达臣安桦苑、安楹苑、安丽苑、元朗朗天苑以及屯门兆翠苑。此外，房委会同时重售数十伙居屋以及数百伙租置公屋馀货单位。中签者亦可根据自身需要及喜好选择心宜的单位。
新居屋项目中，最受瞩目的为启德启悦苑，因屋苑邻近宋皇台站，享有交通优势，加上近年启德区的生活及社区配套不断升级，发展潜力优厚，相信届时拣楼将会争崩头。而新居屋的「楼王」单位亦是属于启悦苑，单位位于该屋苑B座30楼8室，面积为469尺，单位景观开扬，可远眺翔龙湾、观塘避风塘，以及维港海景。
按揭安排方面，去年11月房委会通过放宽资助出售单位的按揭年期，是次新居屋房委会所提供的按揭贷款担保期，将由最长25年延长至30年，让买家可摊长还款年期，减少每月供款开支。抽中拣楼固然为乐事，加上放宽还款年期可让买家供楼更为轻松，不过买家拣楼前亦应先计算自己能够负担的贷款金额，然后在预算范围内寻找合适的物业。
假设购买启悦苑「楼王」单位，售价494万元，以白表申请9成按揭，首期需要49.4万元，以现时普遍新造按揭息率为4.125厘计算，还款年期30年，每月供款需要21,548元。为了供得更加舒服，建议买家每月供款不应超过每月收入的一半。现时银行及按揭中介网站设有即时按揭评估工具，可计算所需的置业成本总预算，亦可根据用户的入息而计算可负担的楼价。
另外，购买新居屋一般需要收楼前3个月至半年内才可申请按揭，而现时有部份银行可提供特长成交期按揭服务，即可提取贷款前一年接受按揭申请，以是次新居屋最早落成的屯门兆翠苑为例，关键日期为2025年4月30日，即最快今年第二季度便可开始申请。如中签人士拣楼前想了解更多按揭事宜，可寻求大型专业按揭中介谘询专业意见。
经络按揭转介首席副总裁曹德明
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