新一期居屋开始进行拣楼程序，准买家已陆续获邀拣选心仪单位。是次推出的7个新屋苑合共8,926个单位，均以市价51折出售，售价由约124万至531万元不等。首日已售出111伙单位，销情理想。
是次销情理想不无原因，新屋苑在地段、交通以至生活配套上各有优点，想欣赏维港美景可选北角骥华苑；著重生活配套可选沙田愉德苑或将军澳昭明苑；启德启欣苑及土瓜湾冠山苑则属34 校网，名校林立；而东涌裕雅苑则于年内落成，购买后可即买即住。
成功拣选心仪单位的买家，最早可于屋苑关键日期前六个月申请按揭，部份银行可弹性提早处理买家的按揭申请。因政府为新居屋买家提供按揭担保，银行均不会为买家进行压力测试，同时买家不需透过申请按揭保险亦能承造高成数按揭，绿表买家最高可承造9成半按揭，白表买家最高可承造9成按揭，按揭还款年期最长可达25年。
另外，过往银行只可向居屋买家提供P按计划，现时房委会已经批准居屋买家选举H按计划。而一般银行提供的P按计划为P-2.5%（P=5.375%），H按计划则为H+1.3%，封顶息率与P按一样为P-2.5%（P=5.375%）。近期拆息一直维持3厘以上水平，H按计划实际息率早已升至封顶位，因此现时两种计划的实际息率同为2.875%。另外银行亦会提供约2%的现金回赠。
以最快可入伙的东涌裕雅苑为例，最大单位售价约355万元，如以白表申请9成按揭，年期为25年，首期为35.5万元，以现时P按或H按实际息率为2.875%计算，每月供款同为$14,944，现金回赠为4.26万元。现时情况下，选P按或H按在息率及供款上皆没有分别，不过拆息（HIBOR）一般较最优惠利率（P）浮动，当在低息环境下，拆息显著回落时，选用H按便可享较低息率供款。
另外亦要注意，新居屋买家虽有政府担保并可免通过压力测试，但市场料本港加息将会持续，不论选用P按或H按，未来一两年的供楼负担将逐步增加。建议买家做好风险管理，确保有长远稳健的财务安排及预留备用资金，而即将拣楼的准买家亦要根据自身负担能力，拣选合适的单位。
经络按揭转介首席副总裁曹德明
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