2025-05-09 28HSE 编辑部
许多业主都会对租客成为「租霸」的问题感到担忧。如果不幸无法收到租金，再花费时间和精力去追讨，这无疑是所有业主的恶梦。教你五式，助你找到优质租客，成为一个精明的包租公！
第一式: 要求入息职业证明
好租客当然是准时交租。在与租客倾租约时，可以要求对方出示入息工作证明，如果有稳定入息，则代表租客可以准时交租。经地产代理放盘的话，代理一般都会替业主要求租客在签租约当日带同粮单等文件，让业主过目。如果担心租客有欠债，业主亦可以要求对方提供信贷报告，不过要注意此举绝非惯常做法，因为要取得信贷报告需要一轮手续，当中亦包涵不少私隐，业主应视乎情况提出是否需要对方提供信贷报告。
第二式: 认识租客
有稳定收入，都未必是好租客，最担心是外表企理，内里麻烦挑剔，租出单位就有排头痛！在与租客见面时，可以问租客以往居所、退租原因、平日喜好等等，从而了解其个性，甚至有没有曾与过去业主闹不和。事实上，由地产代理代为查询更合适，他们多年的经验均可以在闲谈间摸清客户底细，了解租客的要求和财力，为业主判断其是否好租客。业主亦可留意，如果准租客在倾谈租金时，就处处挑剔压价，或者要求多多，恐怕日后都要抽很多时间「照顾」，业主出租单位前三思。
第三式: 「两按一上」
「两按一上」是指双方签租约时，租客要向业主支付两个月租金作为「按金」，及一个月租金作为「上期」，假如每月租金为2万，租客便需要支付4万（两按）及2万（一上），合共6万。一般而言租约最少签一年「死约」，在租约完结时，租客能依照租约还原单位，业主才退回两个月按金。因此，「两按一
上」是保障业主，即使对方欠租或者单位有损坏，业主也有3个月租金保障。要留意的是，如果租客以支票形式缴付「两按一上」，业主要确保过数后才交出锁匙，避免租客开空头支票又占据单位。
第四式: 未签正式租约不要交匙
过往不时听闻有租户签了临时租约，收到门匙后，再约时间签正式租约便「无尾飞陀」诸多推搪。业主要紧记，一日未签正式租约，最好不要向对方提供单位门匙，尽量由自己或代理保管门匙，租客想上门就要自己或代理陪同。
第五式: 打厘印
交了「两按一上」，签了正式租约，仍需要「打厘印」，即租约交予税务局盖印及缴交印花税。已打厘印的租约是具法律效力的文件，当日后遇上租务纠纷，便可以此作为呈堂证供，例如租客欠租的话，业主便有权入禀追讨赔偿。曾经有业主因贪方便，没有为租约打厘印，结果遇上租霸，法庭却不会受理没有厘印的租约。为了保障权益，业主必须在签约后一个月内向差饷物业估价署呈交一份《新租出或重订协议通知书（表格CR109）》，为租约上打厘印。打厘印费用一般由业主及租分摊，业主可透过税务局的租约印花税计算机计出实际费用。代理一般会代为网上打厘印，并为业主及租客双方各打印一份印花证明
书。
放租属于投资，当中涉及不少法律程序和财务安排，需要投放时间，业主不应为了提早收到租金，心急放盘，匆匆签租约，令日后容易招致损失，建议各位新手业主不妨委托信誉良好的持牌地产代理帮忙，确保出租过程顺利。
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