2024-05-13 易发睇楼团
[28Hse 三地产焦点 第二百零六期 2019年2月27日] 首批采用新定价机制、以市价52折发售的新居屋，预计在今个月28日开始安排合资格的中签者拣楼。根据销售安排，拣楼7日前（即21日），房委会会派发及上载售楼说明书及价单，究竟今期最贵「楼王」是那一个单位呢？
最贵「楼王」为长沙湾凯乐苑E座39楼17室，实用面积629平方尺，售价$467.98万，平均尺价$7,440；而尺价最高的单位是启德启朗苑B座25楼07室，实用面积446平方尺，售价$345.03万，平均尺价$7,736。
虽然「楼王」是在位于长沙湾凯乐苑，相信启德启朗苑仍是大家追捧的，因为项目位于政府近年致力打造的启德发展区，日后可提供住屋、社区、商业、旅游及基建用途等设施，是未来香港发展的重心。
再者，近日有不少例子，都反映市场对启德新发展区充满信心，大多估计楼价升值比其他地方为高，包括启德区内再有百亿地王诞生，以及启德再有1房单位破千万成交。
有关地王为启德第4C区3号地盘住宅地，可建面积约648,629平方尺，以$112.6亿批出，平均每平方尺楼面地价为$17,360；而破千万1房为嘉汇1座23楼G室，实用372平方尺，成交价$1,041.8万，平均尺价$28,005。
有人欢喜有人愁，中签的就可等待拣楼，而抽不中的就要等待下一次居屋申请。新一期居屋最快3月公布销售安排，有消息指房委会有意修改家庭入息上限的计算方式。
新的计算方法下，厘定入息限额由原本的10年楼龄的私楼住户开支，更改为20年作参考。以今期52折居屋为例，下一期的家庭入息限额或调低少于3至4%，上限减至约$5.5万水平。
虽然建议仍未落实，如果属实的话，对市民影响有几大？此举意味著收入较高的边缘家庭或丧失申请资格，对于仍合资格的，是一件好事，因为申请人数减少，中签机会因此增加；而被剔出合资格申请范围的人，就要另觅其他置业途径。
其他置业途径，笔者想到是买私楼、或者申请价格较贵的港人首置上车盘。买私楼，楼市炽热，大多人因首期不足，难以成事。申请港人首置上车盘的话，收入又未必符合资格。
翻查资料，「焕然懿居」二人或以上家庭每月总入息约介乎$5.7万至$7.4万，如果日后的首置上车盘，入息要求与此相若的话，即是说收入多于$5.5万、少于$5.7万的人，变相成为了夹心阶层，无论是居屋，抑或是港人首置上车盘都无法申请。
香港人买楼置业，除了为安居，很多人也视为投资保值的最佳方法。故此，如果政府收窄申请范围，不排除有人存有歪念，如虚报收入及资产等，但笔者在此必须提醒大家，申请人虚报资料，会遭检控，切勿以身试法。
中原城市领先指数(CCL)新报170.87（反映2019/02/11至2019/02/17(预计签署正式买卖合约时段) 的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。）按周上升0.28%，较上年同期下跌0.42%。
4个分区中，只有新界(西)区录得跌幅，按周下跌1.23%，录得154.2，较上年同期下跌0.96%。而九龙区升幅最多，新报168.98，按周上升2.01%，较上年同期下跌0.12%。港岛区及新界(东)区分别录得178.15及182.64，按周分别上升178.15及182.64，前者较上年同期下跌0.26%，而后者较上年同期上升0.33%。
-- 黄大仙宝翠大厦低层户 $425万获承接 --
世纪21富山地产联席董事刘倩彤表示，日前促成黄大仙宝翠大厦成交，单位为低层A室，实用面积339平方尺，开放式间隔，座向东南，原开价$470万，以$425万获承接，实用面积平均尺价$12,537。
-- 屯门田景邨低层户 $390万易主 --
祥益地产客户经理陈秀春表示，新近录得屯门田景邨低层17室，实用面积385平方尺，成交价$390万（自由市场价），实用面积平均尺价$10,130，属市场价成交。
-- 马鞍山锦丰苑2房 成交价$546万--
世纪21奇丰物业海柏分行助理区域营业董事郑达昌表示，新近录得马鞍山锦丰苑成交，单位为J座高层13室，实用面积540平方尺，2房，原开价$550万，获用家以$546万元（居二市场价）承接，实用面积平均尺价$10,111。
-- 屯门迈亚美海湾2房 $520万易手--
祥益地产区域董事袁思贤表示，日前促成屯门迈亚美海湾1座低层E室，实用面积438平方尺，2房1厅，拥开扬海景，以$520万易主，实用面积平均尺价$11,872，属市场价成交。
-- 红磡启岸公布首张价单 --
恒基旗下的红磡启岸公布首张价单，涉及111伙，包括23伙开放式、69伙1房及19伙2房单位，实用面积由196至391平方尺，定价$415.8万至$865.3万，尺价$19,381至$25,066。 恒基物业代理营业(一)部总经理林达民表示，启岸首批以「相宜价」推出，希望引起市场关注，预料加推有很大的加价空间，明天开放示范单位及收票，预料下月上旬发售。
三地产焦点简介：逢星期三刊登，为 28Hse 的会员带来一系列地产资讯，包括讲述地产近日最热门话题、楼市成交及新盘动向等。热门话题主要是以年轻、草根市民的角度出发，分析香港置业的困难、楼市高低对他们的影响，以冀道出大部分香港市民的心声。
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