最新一份《财政预算案》宣布全面撤销所有住宅印花辣税，同日金管局宣布修订物业按揭贷款逆周期宏观审慎监管措施，当中包括放宽3,000万元或以下自用住宅物业的按揭成数上限至七成；3,500万元或以上自用住宅物业的按揭成数上限放宽至六成，同时暂停实施物业按揭贷款假设利率上升2厘的压力测试要求。
撤辣及放宽按揭反应正面，市场信心回升，积压多年的购买力即时释放，一二手交投均明显上涨，当中新盘市场交投尤其炽热，按揭市场亦有显著回升。根据经络按揭转介研究部的数据反映，有关措施推出后首周（2月28日至3月5日），透过经络按揭转介申请住宅按揭的宗数，对比推出前（2月21日至2月27日）急增1.2倍，当中一手物业的占比由19%大增1倍至38%，主要受多个新盘及新盘货尾销情理想而所带动。
最新按揭政策协助更多置业人士更方便上车，在按揭需求增加下，新措施推出后首周经络按揭转介网站浏览量比推出前大幅上升近七成（67%），透过「按揭计算机」计算按揭的版面更急升八成半（86%），可见置业人士十分关注最新楼按政策。
另外，撤销辣税带动新香港人及国内客加快入市步伐，透过经络按揭转介申请按揭的个案中，新香港人及国内客户个案大增3.4倍。自政府于2022年尾实施「高端人才通行证计划」，政府表示计划反应十分理想，至今已收到约7万宗申请，当中5.5万宗已获批，约54%已找到工作。料更多高端人才将计划申请来港工作及定居，而这批专才、国内客、国际机构以及其他投资客将会成为本港楼市未来增长的重要动力。
除了撤辣及放宽按揭等利好消息，美联储主席鲍威尔于日前发表的货币政策证词表示，若经济形势按预期发展，今年稍后或开始进行减息，本港息口有望于下半年回落，多个利好因素将助楼市稳步复苏，笔者预计今年按揭宗数亦将逐步回稳。
经络按揭转介首席副总裁曹德明
更多经络按揭转介资讯：https://www.mreferral.com
