本港经济逐渐复苏，加上上月本港银行未有跟随美国加息，本港加息周期或将见尾声，利淡因素大致被市场消化，市民入市态度亦转趋积极。而楼市交投回稳下，按揭数字亦跟随上升，2月份金管局住宅按揭统计调查显示，新申请按揭贷款的宗数为9,719宗，按月增加2,377宗（32.4%）；新批出按揭贷款金额及宗数分别录得341.85亿元及7,170宗，按月分别增加77.01亿元（29.1%）及1,817宗（33.9%），同时连升2个月及创6个月新高。
除按揭贷款金额及宗数，借贷趋势亦同样上升。根据金管局资料显示，2月份按揭比率为60.8%，按月上升1.5%，连升3个月及创12年半新高。按揭比率显著上升，相信因更多置业人士倾向选用高成数按揭。根据香港按揭证券有限公司资料显示，2月份新批出按揭保险计划贷款宗数及金额为4,759宗及257.85亿元，按月分别增加1,622宗（51.7%）及79.78亿元（44.8%），宗数及金额均连升2个月，并创9个月及8个月新高。而2月份新批出按揭贷款个案中涉及按揭保险计划的占比高达66.4%，占比连升6个月，并创有纪录以来的占比新高，反映高成数按揭成置业新趋势，更多首置人士透过按揭保险并以高成数按揭上车，并推高按揭比率至12年半的新高。
另外，金管局2月份平均还款年期按月增加4个月至336月（即28年），连升2个月，更创有纪录新高。事实上，本港楼价多年来一直攀升，置业人士除了要烦恼首期开支，其入息能否通过银行压力测试亦是一个难题，而近年置业人士大多倾向借尽按揭年期，以便更易通过银行的入息审查。以贷款额500万及还款年期为20年计算，买家在压力测试下的最低入息要求为$57,356；如还款年期增至30年，最低入息要求则可下降近两成（18.6%）至$46,664。
选用高成数以及增加还款年期可助置业人士更易上车，但「走盏位」亦会变少，如遇上银行估价不足或批核条款有落差，届时买家或需要补钱上会。因此建议置业人士借贷时要「留一手」，避免借太尽，并预留备用资金以作日后缓冲。
经络按揭转介首席副总裁曹德明
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