今年楼市受利好因素充斥下，一二手交投均显著回升，楼市气氛炽热，同时带动按揭市场回稳，根据经络按揭转介研究部及土地注册处最新资料显示，三月份现楼按揭宗数为7,525宗，按月大增1,787宗或31.1%，创下7个月新高。
虽然楼按市场转趋活跃，市场上亦不时出现买家「挞订」的新闻。事实上，申请按揭要考量的因素众多，一不小心「计错数」，随时「临门挞Q」，损失惨重。置业是人生大事，笔者列出以下5个买家申请按揭时常遇到的阻滞，以免买家在置业路上触礁。
1.计唔掂数：申请按揭时须通过银行入息审查以及压力测试，而不少买家往往因遇上突发事情而未能通过审查，例如买家突然失业或因经济不稳而收入下跌；另外如买家仍有其他私人贷款在身，银行亦会降低其还款能力，若果买家未能及时找到担保人帮忙，最终或未能通过入息审查。
2.估价不足：银行估价与物业成交价有差距，导致最终批出的按揭贷款额不足以应付成交金额，买家须准备额外资金支付差额，此情况一般较易发生于楼市出现显著下行的时候。另外，银行对非优质物业的估价较为审慎，亦较易出现估价不足的问题。
3.TU出现问题：银行批核按揭时会查核申请人的信贷评级，如发现申请人有不良的信贷纪录，以及曾拖欠还款或长期只缴付最低还款额，银行会认为申请人有较高的借贷风险，最终会影响其信贷评级及按揭批核结果。
4.按保公司拒批：如想申请高成数按揭，可透过按揭保险公司的协助，不过按保公司的审批要求比银行更为严谨。而不少买家以为首置人士一定能够申请九成按揭，但申请八成以上按揭必须为固定收入人士，而佣金收入一般不会计算其入息，买家顿时大失预算。
5.物业问题：即使买家财务状况良好，银行对某些物业的按揭批核较为严谨，当中唐楼楼龄高及质素参差，甚至有机会出现僭建或契约等问题，另外凶宅转售时需要承担较大的风险，银行处理此类按揭申请时会较为谨慎，甚至拒批。
经络按揭转介首席副总裁曹德明
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