2025-05-17 28HSE 编辑部
金管局于本月四度入市，本港银行体系总结馀曾升至1,740亿港元，热钱涌入使得一个月HIBOR近期急速下跌。5月14日更跌穿1.5厘，根据一般H按计划「H＋1.3厘」计算，现时H按的实际按息已跌破3厘，创下逾两年半的新低，即代表H按业主可以以低于封顶息率供楼。
本文截稿日（5月16日）一个月HIBOR为1.3厘，H按实际利率为2.6厘，较一般H按的封顶息率3.5厘大幅减少90点子。供楼业主实际上可以节省多少利息开支呢？以500万贷款额、年期30年，过往以封顶息率3.5厘计算，每月供款为$22,452；若以5月16日按息2.6厘计算，每月供款则为$20,017，较以封顶息率计算的供款减少逾一成（$2,435）。这意味著供楼业主的利息开支可大幅降低。
息率下跌，除了能帮助供楼人士悭息，「供抵过租」的情况亦愈加明显，这将促使有意置业的人士加快上车步伐，「转租为供」。事实上，本港屋苑的平均尺租稳步上升。根据美联物业「租金走势图」，今年4月份以实用面积计算的私人住宅平均尺租报约38.02元，按月升约0.4%，已连续上升3个月，并创下自2019年7月纪录高位后即超过5年半的新高。
以大围金狮花园一个363平方尺的单位为例，每月租金约为$15,000。若购买同类型的单位，楼价为450万元，按揭成数为70%，年期为30年，采用H按计划，实际按息为2.6%（5月16日），每月供款为$12,611，较月租少逾一成半（$2,389）。置业人士可享受「供平过租」的好处。
本港楼价已由高位回落近三成，加上现时息口回落，以及租金上升等因素，「供平过租」的现象将愈加明显。这些利好因素无疑有助于支持楼市及按揭市场的发展。此外，派息及新股活动将继续推动港元需求，预计银行体系的总结馀将维持在千亿港元以上，HIBOR也将持续徘徊于1厘至2厘的区间。另一方面，美国最快将于下半年开始减息，本港息口亦将随之回落，相信「供平过租」的情况可望持续，并刺激置业人士加速入市，对楼市有正面支持作用。
经络按揭转介首席副总裁曹德明
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