「波叔Plan」推出后带动大码物业交投，同时买家对按揭保险计划的需求亦同样增加，7月份新取用按保数字更创下10个月新高。不过8月份的按保宗数及借贷额却有所回落。
根据香港按揭证券有限公司最新数字显示，8月份新批出按保宗数及金额为3,202宗及186.3亿元，较7月份的3,385宗及200.77亿元减少183宗或5.4%及14.47亿元或7.2%，宗数及金额均连跌3个月，同时亦创6个月新低。
8月份新取用按保宗数及金额为1,932宗及116.69亿元，较7月份的2,129宗及127.37亿元减少197宗或9.3%及10.68亿元或8.4%，宗数及金额均连升3个月后回落。
8月份按保数字全线下跌，笔者认为因今年上半年本港受疫情打击，楼市交投受压，7月份一二手住宅宗数曾跌穿4,000宗至3,871宗，并连跌3个月。另外本港楼价今年有所回落，根据差饷物业估价署最新数字显示， 7月份私人住宅楼价指数报376.1点，按月跌1.65%，已连跌两个月，并创自2020年2月后即近两年半新低。楼市「价量齐跌」下，按保宗数及金额亦相应地回落。
不过，平均新取用按保贷款金额为6.04百万元，按月上升6万元或1%，创该行历史新高，反映愈多大码物业交投时会选用「波叔Plan」承造高成数按揭，并使平均借贷额有所增加，并创出新高。
另一方面，8月份新取用按保中，逾两成（21%）为一手物业，占比连升两个月，并为近7个月的新高。相信是因近月一手市场成主导，二手交投淡静，以及部分早前选用建筑期付款的新盘买家开始陆续上会，从而使一手物业按保占比一直上升。
面对加息周期，未来供楼利息开支及压力测试将有所增加，使按保宗数及借贷额相应放缓。笔者提醒有意置业人士避免借太尽，按揭保险可助上车，但亦要应量力而为，入市前宜根据自身经济能力，选择合适及可负担的单位。
经络按揭转介营运总监张颢曦
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